2018年9月6日
近月市場氣氛回落,中小型單位及豪宅表現卻互異。有消息指元朗尚築連花園特色戶以427萬元沽出,較兩個月前同類單位跌價逾半成,惟中半山名廈The Mayfair逆市造好,呎價更首度衝破7萬元大關,盡破區內住宅呎價紀錄。
位於丹桂村路65至89號的尚築,今年7月升市時曾創下呎價逾兩萬元高位,惟隨着近月樓市氣氛轉淡,同類單位呎價輾轉回落至1.9萬元邊緣。市場消息稱,尚築地下18室連花園開放式特色戶,實用面積219方呎,花園面積68方呎,近日由455萬元減價28萬元,至427萬元沽出,呎價19498元。原業主2015年斥309.21萬元購入,賬面獲利117.79萬元(約38.1%)。
同屋苑同類地下一個37室連花園特色戶,面積一樣219方呎,今年7月以452萬元易手,呎價高見20639元,前述最新成交較之賣平25萬元(約5.5%)。
鰂魚涌南豐新邨同樣出現跌價情況,市場消息稱,11座低層H室3房單位,實用面積570方呎,放盤逾3個月,近日獲買家還價至850萬元成交,呎價14912元,較同座樓上一層同室今年6月造價923萬元,低73萬元(約7.9%),樓價創屬同面積單位今年4月錄780萬元後的近半年新低。原業主2009年以356萬元購入,賬面賺494萬元(約1.4倍)。
Mayfair每呎首越7萬貴絕中半山
不過,豪宅卻延續強勢,其中The Mayfair中高層B室4房單位,實用面積2204方呎,消息指出,今年5月中開價1.6億元,放盤僅約3個月至上月底終以「賣殼」形式易手,成交價約1.55億元,創該廈新高,呎價70327元,創下中半山呎價紀錄。原業主透過公司入市,董事為添利工業(00093)主席李立,2006年購入價4150萬元計,賬面勁賺約1.135億元(約2.7倍)。
另外,鰂魚涌太古城恒星閣中層A室3房單位,實用面積748方呎,上月中以1788萬元沽出,惟消息指出,該單位買家已於同月下旬撻訂,業主殺訂共53.64萬元(樓價3%)後,同月30日再以1788萬元再放盤,並在過去周日(2日)以1738萬元售出,呎價23235元。原業主2006年以510萬元入市,賬面賺1228萬元(約2.4倍)。
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