2018年9月3日
樓市處於高位,部分長線投資者興起出貨套現的念頭。老牌五金廠家、擁有47年投資物業經驗的國基集團主席朱國基直言,他從未見過樓市經歷如此長的升浪,現時已在市場放售剛完成活化的觀塘國基集團中心,意向價14億元。他認為,若購買物業自用,並有充足資金,就應入市,因長遠不會輸。
現年75歲的朱國基在廣東東莞出生,3歲跟隨家人來港,年少時曾做擦鞋、開車門等工作掙錢。1966年與太太一起創業,從事五金配件生產及出口,守到上世紀七十年代初才賺到第一桶金,其後開始將部分資金投資地產,現時手持超過10項住宅及工商舖物業,市值合共約20億元,一年收租逾3000萬元。
國基集團中心意向14億
朱國基大部分物業都長期持有,普遍購入十多年以上,最近一次沽貨已是8年前。他最近罕有推出持有約23年的觀塘巧明街107號國基集團中心全幢放售,總建築樓面約75954方呎,意向價14億元,呎價約18432元。
該物業前身為工業大廈,1995年以7800萬元購入,於2015年進行活化,斥資逾1億元為大廈進行翻新增值工程,地舖至4樓適合零售及餐飲行業承租,5至9樓作寫字樓。現時1至4樓已獲餐飲及零售品牌洽租,短期內落實;寫字樓以每呎22至25元放租,較活化前呎租7元,最多升近2.6倍,全幢租出估計月租約200萬元。
朱國基表示,若買家出價合心意就會賣,但賣不出都會長線收租,因為大廈的活化工程令物業超過3年無租金收入,亦因要預留資金做活化工程,即使近年樓市大升都未有入市購買任何物業。不過,其他物業則無放售計劃。
資金被鎖錯過投資機會
現時樓價高企,朱國基直言,「咁多年嚟都係升兩三年就會調一調,樓價有上有落,未曾好似依家咁升足差唔多9年」。他表示,無人會知道樓市升跌,自己亦然,個人的投資策略就是有充足資金,「一件物業最多供5年」,就算大跌市都不怕,因物業長遠都一定會升。他透露,二十多年前做生意周轉不靈,靠出售物業套現才安然度過。
朱國基認為,現時年輕人若無「父蔭」根本很難買到樓,但切勿強行「上車」,買樓要量力而為。他寄語買樓投資應購入自己會自用的物業,一邊節省租金開支、一邊等升值,「先可以賺到最盡」。
對於加息,朱國基指如加息1厘已加重供樓負擔,對樓市必有影響。至於中美貿易戰,他以過去半世紀從商經驗而言,「商家冇仇人,得到利益就會解決」,相信問題很快會平息。
採訪、撰文:程俊華
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