2018年9月3日
踏入9月,將有多個新盤排隊登場,在大型全新樓盤開售前,新地(00016)旗下長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II,周日(2日)作重推後次輪賣樓,發售117伙,即日取得沽清佳績,帶動項目8日內累售近500伙,套現逾70億元。惟麗新發展(00488)與市建局合作的筲箕灣逸瑆過去周六(1日)首輪發售80伙,僅沽5伙。綜合市場消息稱,新盤過去兩天(1日及2日)共售出約135伙,較對上一個周末約367伙大跌63%。
發展商積極推售現樓貨尾,匯璽II昨推售117伙,雖然部分單位加價近一成,但無礙銷情。發展商先進行大手組別(A組及S組)揀樓,每組買家最多購3伙,大手組別認購上限48伙。
市場消息稱,大手組別共售出約18伙,雖然是次未有如上次般出現一組客豪擲逾億元「一客六食」的大手掃貨個案,但市傳仍有一組客共斥資6012.4萬元大手買入3個單位。
117伙即日售罄 傳大手客掃三戶
至下午B組散客登記時段,據記者於尖沙咀九龍站環球貿易廣場3樓電梯大堂所見,到場的準買家人數雖然未有如對上一輪銷售般多,但高峰時連同代理估計仍有超過200人在場排隊,龍尾一度排至對落一層的2樓大堂。至下午4時許,全數117伙已獲買家揀選。昨天發售的117伙,折實平均呎價25785元。
新地副董事總經理雷霆形容,匯璽II銷情「再傳捷報」,是次推售117伙沽清。由前一個星期日(8月26日)起,項目短短8日內共售出接近500伙,套現超過70億元。由於仍有不少向隅客,有計劃加推。新地代理總經理陳漢麟表示,項目尚餘111伙未發出價單,加推後短期內有機會再進行大型銷售。
位於深旺道28號的匯璽II,提供1188伙,實用面積269至1509方呎,預計明年6月底入伙。
雷霆又透露,旗下元朗錦田北PARK YOHO 2B期PARK YOHO Napoli剛於8月底獲批預售樓花同意書,現正準備樓書及示範單位,將於短期內推出。項目由8座組成共712伙,提供開放式至4房戶,預計明年10月底落成入伙。
匯璽II昨天沽清117伙,加上之前已出價單的餘貨在過去周六賣出兩伙,以及同系屯門御半山、將軍澳日出康城晉海II周末共售出4伙,單計新地旗下新盤兩日共沽123伙,佔整體一手交投量135伙逾91%。惟過去一個周末的一手成交量,較前一周(8月25日及26日)約367伙,減少63.2%。
逸瑆首批銷情冷淡
此外,遠期單幢樓花逸瑆,過去周六發售首批80伙,市傳只收逾65票,未獲足額認購,開售首日場面冷清,僅有零星買家到場。
成交紀錄冊顯示,該盤首日只沽出5伙,成交價由646.21萬至874.74萬元,成為近3年來開售首天賣出單位最少的新盤。
逸瑆位於西灣河街9號,提供144伙,實用面積264至386方呎,預計2020年6月底入伙,首度發售的80伙,折實平均呎價23400元。
9月有多個新盤蓄勢待發,美聯物業住宅部行政總裁布少明預計,未來數月樓市將繼續由一手主導,料本月一手成交可達2000宗,按月多600宗。
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