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2018年8月27日

泳池戶2246.8萬易手 YOHO Midtown雙破頂

受加息、股市波動及多個新盤連環開售夾攻,二手交投持續膠着,中原地產十大屋苑過去兩天(25日及26日)僅錄一宗成交,按周減少兩宗,屬於今年2月農曆新年後近半年新低。二手市場持續出現兩極化情況,元朗YOHO Midtown一個特色戶以2246.8萬元售出,呎價20727元,造價和呎價「雙破頂」,惟將軍澳天晉IIIB期卻驚現大額撻訂個案,原買家因按揭問題被迫撻訂,估計痛失約260萬元。

中原地產副分區營業經理車子毅表示,YOHO Midtown 9座一個頂層連天台及泳池特色戶,實用面積1084方呎,4房間隔,以2246.8萬元沽出,呎價20727元,兩者同創該屋苑新高。原業主於2010年以1626萬元買入單位,賬面獲利620.8萬元,持貨8年升值38.2%。

天晉買家撻大訂蝕260萬

不過,有個別早前高位接貨的買家則撻訂離場,天晉IIIB期1B座高層B室,實用面積945方呎4房戶,今年5月以2168萬元售出,呎價22942元,刷新當時同區二手分層戶呎價紀錄。

翻查資料,買家報住觀塘公屋秀茂坪南邨,於5月簽訂臨約和正式買賣合約,合共已支付樓價10%或216.8萬元作為大訂。惟土地註冊處資料顯示,買賣雙方已撤銷交易,料買家被業主沒收全數訂金,連同代理佣金等,估計要損手約260萬元。

市場消息透露,買家因按揭未能上會而被迫撻訂,而業主於本月中以2280萬元重新放盤,意味加價112萬元(約5.2%),意向呎價24127元。

十大屋苑成交持續受壓,中原地產十大屋苑本周末僅錄一宗成交,來自沙田區的沙田第一城,其餘9個屋苑齊齊捧蛋。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,自6月底政府新房策出爐後,二手成交萎縮,加上股市波動、加息及大量新盤搶客等因素,令二手成交膠着。

 

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