2018年8月24日
樓市近日受加息及二手乍現減價個案影響,多個新盤連環出擊,試圖令樓市升溫。今年推售規模最大、由南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6昨天正式開價,首批推出487伙,折實平均呎價15304元,較今年3月推售由會德豐地產發展、位於同區的MALIBU首批單位折實平均呎價14347元,不足半年高出6.7%,貴絕日出康城歷來新盤首批均價,惟項目主打一房及兩房細戶,折實入場費449.2萬元。業界稱不少單位折實售價在600萬元以下,勢掀入票潮。
新房策後首個一手盤推售
LP6為政府6月底公布新房策後,首個獲批預售新盤,故須依照全新預售樓花條例賣樓,即每次最少推出兩成單位發售。南豐昨日發出首張487伙價單,實用面積介乎307至791方呎,定價為558萬至1644.8萬元,發展商提供即供及建期兩種付款方法,可減樓價8%及1%。
連同稅務及其他優惠,經折上折後,最高減樓價19.5%,折實平均呎價降至15304元,惟較今年3月推售的MALIBU首批高出6.7%,與新地(00016)去年推售晉海兩期首張價單折實平均呎價12788及14598元比較,亦高出19.7%及4.8%,已貴絕日出康城歷來推售樓盤,若與二手屋苑比較,亦高出3.4%至20.3%。
發展商不提供一二按計劃
項目主打一房及兩房細戶,首批487伙中,佔84%為兩房或以下單位,價單最平為5座3樓K室實用面積307方呎1房戶,折實449.2萬元,呎價14632元。價單中折實售價不足500萬元的單位共56伙,折實在600萬以下更多達188伙。此外,由於相信不少單位售價不算高,發展商未有提供一二按計劃。
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,項目參考鄰近新盤,以貼市價推售,由於新例下該盤每次發售單位近500伙,故以穩陣價推出,期望盡快沽清。今天(24日)起將開放示範單位供公眾參觀及進行收票,最快9月推售。
代理料將現爆票潮
中原亞太區副主席陳永傑表示,LP6定價從善如流,折實入場費已平絕本港新盤,由於不少單位仍可承造高成數按揭,估計首批單位將獲買家爭相入票認購,將出現爆票情況。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目開價保守,極具競爭力,料受用家及投資者追捧,同區及東九龍二手交投勢陷冰封狀態。
LP6由4幢組成提供2392伙,實用面積289至2712方呎,預計2020年9月底入伙。資料顯示,南豐2015年1月擊敗6個對手,投得日出康城第6期的發展權,該用地涉及補地價金額約33.45億元,每方呎樓面補地價約2269元。
面對日出康城大盤出擊,新地亦不敢怠慢,旗下元朗Grand YOHO第2期昨天一口氣落實售出47個招標戶,單日套現近5.6億元。
麗新(00488)與市建局發展的筲箕灣單幢項目逸瑆昨日亦發出銷售安排,盡推首張價單50伙於下月1日發售。
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