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2018年8月23日

匯璽II提價加推 周日賣364伙
西九新盤開戰 一號九龍道557萬入場

政府向新盤開徵空置稅加強發展商散貨決心,多個新盤正式「埋牙肉搏」,西九龍率先揭開戰幔,新地(00016)旗下長沙灣南昌站上蓋現樓項目匯璽II收票理想,發展商昨天加推233伙,計算折扣及回贈後平均呎價25417元,較上一張價調高7%,並連同舊有單位於周日(26日)大規模推售共364伙,創新地今年單日推售伙數新高;同位於西九龍,由信置(00083)及市建局發展的深水埗單幢盤一號九龍道昨天伺機出擊開價,首批50伙以貼市價推售,折實平均呎價19826元,折實入場費557.36萬元。

創新地今年單日散貨紀錄

匯璽II連日來入票成績逐步遞增,發展商亦不敢怠慢,大幅加推233伙,計算八折優惠及回贈後,折實平均呎價25417元,較上一張119伙價單23748元調高7%,加幅亦較進取。

此外,新地昨天並調高舊價單12個實用面積最大的1509方呎單位售價,加幅3%至6.5%,連同新發出的兩張價單全數共364伙,安排於周日發售,打破月初同系元朗PARK YOHO Milano首輪發售328伙,創新地今年單日推售單位最多紀錄,可見發展商散貨決心。

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽II連日來入票踴躍,加推233伙屬原價加推,價格上有差別只是景觀及坐向的分野,同系姊妹盤九龍站天璽剛以呎價7萬元沽出一個兩房戶,匯璽II優勢顯而易見。

天璽兩房4874萬全港最貴

新地代理總經理陳漢麟表示,匯璽II推出364伙於周日推售,大手A組優先揀樓,每組買家最多購3伙,該組上限為177伙,B組最多購一至兩伙,周六截票。

同系天璽剛以4874.59萬元沽出天鑽璽83樓B室,實用面積693方呎,呎價70340元,較上月底售出低一層單位高出逾6%,不足一個月售價及呎價再創全港兩房新高。

位於深旺道28號的匯璽II,提供1188伙,實用面積269至1509方呎,明年6月底入伙,周日推售的364伙,計算折扣及回贈後平均呎價25318元,折實售價623.64萬至5023.04萬元。

信置旗下一號九龍道昨日發出首張50伙價單,定價較克制,實用面積301至438方呎,定價653.8萬至1047.3萬元,平均呎價23256元,發展商提供最高14.75%折扣,折實平均呎價19826元,與同區年初推售的悅雅首批折實均價20629元低約3.9%,亦貼近同區二手市場1.6萬至2.2萬元呎價,折實最平為6樓E室,實用面積301方呎,入場費557.36萬元,呎價18517元。

信置:逾半低於「六球」吸客

信置營業部聯席董事田兆源表示,項目以貼市價推售,首批逾半數折實售價低於600萬元,並提供最高80%一按計劃,市場對一手單位有需求,對銷情有信心,日內開放示範單位及進行收票,最快下周發售。項目共提供100伙,實用面積301至443方呎,2020年11月底入伙。中原高級營業董事林偉文表示,區內二手呎價約1.8萬至2萬元,項目貼市價推售,加上不少單位折實低於600萬元,料吸引上車及區內分支家庭。

新盤未有受近期二手減價風影響,昨天單日三破頂,新地天璽兩房售價及呎價創全港新高後,同系沙田九肚雲端昨首沽分層單位,涉及4伙套現近1.6億元,其中3座5樓A室,實用面積1628方呎,連277方呎平台,以6458.619萬元售出,呎價39672元貴絕沙田分層戶;恒地(00012)大角咀利奧坊.凱岸昨日亦以643.01萬元售出1座28樓D室開放式單位,實用面積197方呎,呎價32640元再創九龍區開放式單位新高。

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