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2018年8月21日

新地天水圍兩地批建76座住宅

坐擁大量新界土儲的新地(00016),其持有的地皮陸續獲屋宇署批出建築圖則。鄰近香港濕地公園的天水圍第112區大型住宅項目,獲批建6座洋房和30座分層住宅,連同毗鄰第115區項目,共建76座住宅,是繼嘉湖山莊後,天水圍區內最具規模的私人屋苑。

涉3808伙 嘉湖後最具規模

屋宇署今年6月共批出16份建築圖則,其中港島有4份,新界佔12份,當中以天水圍第112區最具規模,獲批准在1層地庫之上興建6座兩層高洋房、20座6層高分層住宅及10座10層高商住樓宇連住客康樂設施,住宅面積約112.8573萬方呎,非住宅面積約9.045萬方呎,總樓面面積約121.9023萬方呎。

該地皮由新地於2014年7月以約22.21億元投得,賣地章程設有限量條款,需要興建最少1330個住宅單位。根據項目早前獲城規會批准修訂發展細節,總單位數目約2031伙。

而毗鄰上述地皮的天水圍第115區項目,已於去年9月獲准在1層地庫之上興建10座2層高洋房、10座5層高分層住宅和20座10層高商住樓宇連住客康樂設施,總樓面面積約103.9795萬方呎,可建1777伙;即兩個項目合共可建16座洋房及60座分層住宅,總樓面面積225.8818萬方呎,提供約3808伙。

全港私宅上半年動工量4年低

另外,恒地(00012)旗下鴨脷洲大街65至71號項目,獲批在1層地庫之上建一幢27層高商住樓宇,總樓面逾4萬方呎。永泰地產(00369)牽頭的屯門青山公路大欖項目,則修改發展圖則,分別在兩平台及兩層地庫之上興建一座13層高及一座15層高的住宅大廈,總樓面約29.3565萬方呎。

此外,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,根據屋宇署最新數據,6月全港只有3個私人住宅項目動工,共提供386伙,較5月的2422伙急挫84%,連升兩個月後回落;而今年上半年累計動工量共7813伙,較去年同期的12581伙大減37.9%,亦是近4年以來的同期新低。至於6月私人住宅落成共1056伙,較5月的2717伙下挫61.1%。

 

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