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2018年8月18日

周六地產專題

杏花邨呎造2.12萬 破32年紀錄

港島東老牌屋苑樓價發力破頂,前身為白沙灣石灘的柴灣杏花邨,有單位在銀行估價不足情況下,仍獲買家斥1368萬元承接,呎價逾2.12萬元,盡破入伙約32年的屋苑呎價紀錄。

美聯物業助理聯席董事李聖智稱,杏花邨27座中層7室3房單位,實用面積643方呎,享有海景,近日獲外區換樓客議價70萬元後(約4.9%),以1368萬元成交,呎價21275元,創該屋苑呎價新高。原業主1999年以436萬元購入,賬面賺932萬元(約2.1倍)。

本港三間發鈔銀行全數對上址估價不足,介乎1278萬至1356萬元,意味買家入市金額較估價高約0.9%至7%。至於今次樓王單位樓下同室,面積相同,今年1月成交價僅1080萬元,意味相隔約7個月,同類單位樓價急漲288萬元(約26.7%)。

由鰂魚涌太古小學重建而成的逸樺園呎價也告破頂,有關高位更在兩個月間跳升約兩成。利嘉閣地產高級經理吳玉蘭謂,逸樺園2座高層D室兩房單位,實用面積611方呎,日前以「賣殼」方式易手,作價1700萬元,呎價27823元,為該屋苑歷來最高呎價成交。原業主2003年以405.4萬元購入,賬面勁賺1294.6萬元(3.2倍)。

上述成交價除較三間發鈔銀行網上估價1527萬至1589萬元高7%至11.3%外,呎價相對今年6月中錄得的高位23271元,更大幅攀升約19.6%。

高鐵快通車 君臨複式戶提價千萬

廣深港高鐵香港段鐵定9月23日通車,西九龍一帶豪宅業主爭相加價。消息指出,尖沙咀九龍站君臨天下2座中層E室,由樓上樓下兩個實用面積743方呎的原則兩房單位,打通為實用面積共1486方呎的4房複式戶,過去一直以7000萬元放售,業主得悉通車日期消息後,周四晚漏夜加價1000萬元,至8000萬元放售,加幅達14.3%。

 

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