2018年8月16日
居屋驚人成交個案一個接一個,繼旺角富榮花園早前誕下逾千萬元全港最貴已補地價居屋成交後,向來屬全港呎價最貴居屋的何文田冠熹苑,一個殘裝迷你戶也以已補地價每方呎逾1.99萬元沽出,呎價直逼2萬元大關,再度「冧莊」成為全港呎價居屋王。
冠熹苑挾名校網及港鐵觀塘延線何文田站通車優勢,近年樓價扶搖直上,其中冠熹苑高層10室開放式單位,實用面積211方呎,美聯物業營業經理鄭桂鈺指出,該單位雖然裝修略殘舊,但原業主上月20日以已補地價428萬元放售,同月底旋即以已補地價420萬元沽出,呎價19905元,把該屋苑今年6月以每方呎18863元創下的全港居屋呎價高位,推高約5.5%,呎價直逼2萬元大關。
開放戶叫2.18萬貴過匯璽II
原業主2000年以未補地價51.8萬元購入,是次沽出未計補地價金額,賬面大幅升值368.2萬元(約7.1倍)。同層相鄰的11室,面積相同、景觀相若,今年4月底造價僅370萬元,意味相隔不足4個月同類單位樓價勁升約13.5%。
值得留意是,今次冠熹苑新晉樓王除呎價驚人外,也是全港首個實用面積不足220方呎的資助房屋迷你戶造價衝破400萬元關口,按照最新成交金額420萬元計,新買家首期至少要84萬元。
鄭桂鈺說,冠熹苑盤源向來匱乏,現餘3個放盤意向呎價全數超過2萬元,叫價最誇張為高層11室開放式單位,以460萬元已補地價形式放售,實用面積211方呎計,意向呎價達21801元,高過新地(00016)長沙灣南昌站匯璽II新一批單位中折實(最高折扣連現金回贈)呎價最平21565元的5B座6樓G室實用面積350方呎單位。
康山863萬全港兩房新高
至於盛產居屋王的鰂魚涌康山花園亦見新高價成交,中原地產首席分區經理楊文傑表示,6座低層A室兩房單位,實用面積484方呎,新近以已補地價863萬元沽出,呎價17831元。原業主2014年以已補地價548萬元購入,賬面賺315萬元(約57.5%)。資料顯示,上述單位成交價除打破去年底該屋苑錄得859萬元高位外,亦晉身為全港兩房造價最貴居屋王。
私樓另類盤亦獲承接,大圍金獅花園2期C座(金安閣)極低層8室兩房單位,實用面積321方呎,有指早年被揭發戶主於寓所內上吊自殺而淪為凶宅,該單位今年初曾獲買家在不知情下斥資433萬元承接,惟及後最終選擇撻訂。
據市場消息稱,上述凶宅日前再度成功轉手,作價375萬元,相較今年初造價低約13.4%,呎價僅11682元,較同屋苑最近成交呎價折讓逾三成。原業主2013年以285萬元入市,5年賺90萬元(31.5%)。
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