2018年8月13日
中環核心區商廈空置率奇低,企業為求進駐指標商廈,各出其謀搶租據點。長實(01113)旗下中環皇后大道中2號的長江集團中心,一個中高層單位以每月260萬元租出,呎租約203元,創該廈呎租新高。據悉新租客為一家虛擬貨幣交易平台,一炮過付一年租金作為「按金」承租單位,涉資約3120萬元。
消息指出,以高價租出的單位為長江集團中心45樓1室,可租用面積約12783方呎,月租260萬元,呎租約203元,為該廈落成以來呎租首度衝破200元大關。
付一年租金作按金求進駐
據了解,上述樓面原由巴克萊資本(Barclays Capital)租用,因減租樓面而遷出該層。去年長實出售中環新盤My Central時,上址曾用作售樓處。今年第二季上述單位推出放租,短時間內獲市場吸納。
消息人士透露,單位新租客為虛擬貨幣衍生產品交易所BitMEX,目前屬全球規模最大的比特幣交易所。據該公司網站顯示,這家在2014年成立的虛擬貨幣交易所的總部設在香港,但未有顯示辦公室位置。
資料顯示,長江集團中心今年錄得成交呎租介乎168至175元,但最新成交呎租卻大幅飆升,除屬較高樓層的單位外,亦是該廈近一年罕有超過1萬方呎的放租單位,因此極為搶手。
據悉,BitMEX能承租該單位除出價進取外,更付出一年租金作為承租單位的「按金」,較正常3個月多出3倍。以一年租金計共約3120萬元;由於一份租約一般長約3年,是次已相當於繳付了全期租約的三分之一租金。
業內人士表示,中環的大業主通常着重租客的背景及公司規模來揀客,反而租金不是最大的考慮因素。由於虛擬貨幣仍為新興經濟行業,不易在大業主的寫字樓租得據點,所以BitMEX出手較重,以增加業主對其公司及行業的信心。據悉,現時不少新興經濟行業多會租用共享工作空間,甚少租用獨立寫字樓單位作辦公室。
採訪、撰文﹕程俊華
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