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2018年8月13日

Milano加推65戶 呎售1.55萬
兩輪累銷逾440伙佔整體82%

各大銀行上周調高按揭利率後首個周末,綜合市場消息稱,新盤過去兩天(11日及12日)共售出近150伙,較對上一個周末約380伙大跌61%,惟新地(00016)旗下元朗錦田北PARK YOHO Milano(下稱Milano)過去周六(11日)進行次輪銷售131伙,單日仍能售出近85%,銷情不俗,整個樓盤開售9天累售逾440伙,佔總單位數目約82%,發展商昨天加推65個單位,盡推所有標準戶,折實平均呎價15548元,較上一批微升不足1%,並推出28伙於周四(16日)發售。

28伙周四先登場

業界表示,銀行加按息對新盤銷情影響輕微,在加息和貿易戰等因素影響下,預期下半年樓價升幅將放緩,料新盤定價將較以往審慎。

新地於本月4日首度發售Milano後,過去周六進行次輪銷售共131伙,成交紀錄冊顯示,當日售出111伙,周日(12日)再售出5伙,兩天合共售出116伙。新地副董事總經理雷霆表示,Milano經兩輪開售後,累沽逾440伙,套現35億元,由於向隅客眾多,集團加推新一批單位,並預告同系位於長沙灣南昌站上蓋的項目匯璽II將「好快開價」,本月底前發售。

新地代理總經理陳漢麟表示,Milano最新加推的65伙,市值逾7億元,屬原價加推,項目先推出28伙於周四發售,視乎銷情再決定餘下單位的銷售部署,Milano僅餘部分特色戶未發價單,有機會以招標方式發售。

價單顯示,Milano昨天加推新一批65伙,盡推所有標準戶,實用面積254至909方呎,折實售價475.356萬至1429萬元,折實平均呎價15548元,較上一張價單調升不足1%,加幅較以往加推明顯收窄;周四推售的28伙,折實平均呎價15466元。

另外,成交紀錄冊顯示,該屋苑32B座15樓D室,實用面積405方呎,一房單位,以607.69萬元售出,呎價約1.5萬元,由關連人士購入,陳漢麟回應指出,有關單位由該集團的職員購入。位於青山公路潭尾段18號的Milano,提供538伙,實用面積233至1273方呎。

一手兩天150宗買賣挫逾六成

過去兩天為多家銀行調高按揭利率後首個周末,新盤共售近150伙,較前周約380伙大跌61%,靠新地力撐大市,Milano兩天共售出116伙;同系北角海璇周日以1679.56萬元售出5A座6樓B室一房戶,實用面積378方呎,呎價4.44萬元,連同將軍澳日出康城晉海II、屯門御半山等5個樓盤,新地旗下樓盤兩天共沽130伙,佔整體約87%,其他新盤僅沽1至3伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,銀行調高按息後,Milano開售仍取得不俗銷情,反映息口對一手市場影響較輕微。

他指出,下半年銀行有機會加息,加上貿易戰及政府出招等因素下,料下半年樓價升幅將放緩,未來推售新盤定價較以往審慎,料以貼市價甚至低市價推出,由於現時購買力仍然充裕,相信只要新盤定價不太進取,仍可取得理想銷情。

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