2018年8月1日
本港樓價升勢持續,差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布的6月私人住宅售價指數(下稱售價指數)報389.4,按月漲約1.6%;該指數自2016年3月錄得271.4至今連升27個月,累積升幅高達約43.5%,亦是連續第20個月破頂。單計今年首6個月,售價指數已經累飆約10.4%。
差估署最新數據顯示,6月售價指數按月上升約1.6%,升幅與5月相若;今年上半年累積升幅約10.4%,則較去年同期累升9.3%,多出1.1個百分點。
大單位漲幅勝中小戶 今年首見
6月樓價走勢以實用面積1076方呎或以上的大型單位較標青,最新報332,較5月的326按月上升約1.7%,是今年內首度跑贏實用面積不足1076方呎的中小型單位6月錄得約1.6%按月漲幅。以面積進一步劃分為5類作統計,實用面積753至1075方呎的C類單位6月按月勁升約2.2%,至345.8,表現冠絕其他4個類別單位。翻查紀錄,期內鴨脷洲海怡半島10座低層F室3房單位,實用面積889方呎,以2030萬元售出,呎價22835元,造價和呎價均打破該屋苑分層單位紀錄。
事實上,樓市升勢7月持續,據中原地產統計,今年截至7月底,反映主要大型屋苑二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)繼續闖高峰,部分屋苑今年首7個月樓價升逾兩成,其中沙田區沙田第一城狂漲27.9%;天水圍嘉湖山莊亦有24.7%升幅,雙雙成為升市火車頭。
美聯物業首席分析師劉嘉輝以該行的樓價指數作分析,今年首7個月樓價累漲11.7%,是2012年同期錄得12.7%後的近6年新高,而政府6月底推出的新房策,無疑加強市場觀望氣氛,惟目前樓價未見轉向之勢。
整體租金五連揚累升3.5%
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期,下半年樓價升幅會收窄,未來6個月樓價料受政府政策及突發性外圍經濟因素等影響。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,中美貿易戰愈演愈烈,加上本港加息周期臨近,料對7月樓價走勢起着較明顯的紓緩作用,預期7月樓價升幅有機會明顯收窄,但預計下半年樓價仍有5%上升空間,全年維持看升15%。
另外,差估署6月整體租金指數報193.7,較5月的191.4升約1.2%,連升5個月,累升約3.5%,連續4個月破頂;上半年則累積約3.3%升幅。
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