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2018年7月30日

樂年花園873萬冠九龍綠表居屋

二手市場持續錄得高價成交,深水埗居屋樂年花園高層戶以未補地價873萬元易手,造價膺九龍未補地價居屋王。另外,市場消息指出,尖沙咀柯士甸站GRAND AUSTIN一個頂層戶連一個車位,新近獲內地客透過「買殼」(公司股權轉讓)形式豪擲1.2億元買入,呎價高達65217元,破盡該屋苑歷來呎價紀錄。

中原地產分行經理雷澤麟說,樂年花園3座高層C室,實用面積802方呎,獲公屋租戶以未補地價873萬元購入,造價超越樂富嘉強苑今年5月以800萬元創下的九龍未補地價居屋最貴紀錄,將紀錄推高約9%,呎價10885元。原業主1995年以245萬元購入單位,賬面賺628萬元(約2.6倍)。

GRAND AUSTIN呎價6.5萬

私樓方面,市傳GRAND AUSTIN 5座頂層特色戶,實用面積1840方呎,4房雙套間隔,附連1301方呎天台,去年5月連一個車位以1.45億元放售,新近獲內地用家洽購,最終以1.2億元成交,呎價65217元,為該屋苑歷來呎價新高。

據悉,原業主為新加坡華僑,於2014年7月底以7436.2萬元連車位一手買入該單位作投資用途,惟單位及車位於買入後一直丟空,4年來從未出租或自住,原業主今次沽貨賬面賺4563.8萬元,物業升值61.4%。該內地買家今次以買殼方式入市,可節省30%買家印花稅及雙倍印花稅,合共慳3600萬元。

美聯物業高級分區營業經理鍾燕河表示,馬鞍山海栢花園3座高層H室兩房戶,實用面積412方呎,剛以810萬元獲承接,呎價19660元,創該屋苑呎價新高。原業主2010年以298萬元買入該單位,賬面賺512萬元,升1.72倍。

資料顯示,同屋苑4座中層G室兩房戶,面積、間隔及坐向相同,上月初以700萬元成交,反映該屋苑同類貨種相隔僅一個多月,即被搶貴110萬元或15.71%。

近期市場觀望態度濃厚,中原地產統計的十大屋苑過去兩天(28日及29日)錄得6宗成交,按周增加兩宗。

政府6月底推出一系列樓市措施後,十大屋苑過去一個月交投放緩,綜合市場數據,本月首29天十大屋苑錄得不足110宗成交,較6月全月的214宗急挫約49%。

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