2018年7月19日
政府開徵空置稅不單沒有令樓市降溫,新盤「破頂」情況反愈見激烈。建灝地產旗下九龍東啟德天寰一個極高層標準戶,以4879萬元售出,呎價高見4.1萬元,為啟德新發展區呎價首破4萬元成交,並貴絕九龍東;項目半年內呎價三度破頂,較不足一個月前的舊紀錄,攀升7.6%。新地(00016)馬鞍山雲滙1期昨天再沽3個招標戶,個別單位呎價高見3.03萬元,亦創項目新高。
啟德區成交呎價首越四萬
新盤呎價愈造愈高,昨天以招標形式售出的天寰天海匯1座37樓A室,實用面積1190方呎,為4房雙套間隔,屬標準戶。發展商昨天落實以4879萬元售出,呎價達4.1萬元,除為區內首個呎價破4萬元成交,亦貴絕九龍東。
九龍東近年破頂成交均集中在啟德新發展區,區內樓盤今年連番創新高,單是天寰已三度破頂,並坐擁九龍東呎價最高首三位。項目上月售出的1座31樓A室標準戶,呎價3.81萬元已打破年初造出的第3座頂層天池屋呎價3.56萬元紀錄,不足一個月,昨天位於更高層的1座37樓A室標準戶,為標準戶最高樓層,呎價進一步推高至4.1萬元,不足一個月攀升7.6%。
位於沐寧街1號的天寰,共有822伙,實用面積232至2498方呎,去年5月推售至今累售約800伙,套現逾90億元。
雲滙1期呎造3.03萬新高
近期推盤最積極的新地,旗下正以招標方式推售的雲滙1期,昨天再落實售出3個招標單位,均屬特色戶。其中2座19樓A1室,實用面積1112方呎,另設315方呎平台,以3369.36萬元售出,呎價30300元,較5天前造出的最高成交呎價3萬元,高出1%,創項目新高;另外兩個則是6及7座地下連花園特色戶,實用面積均為767方呎,均連668方呎花園,成交價1850萬及1888.8萬元,呎價24120及24626元。
政府月初落實開徵空置稅後,發展商明顯加快推盤,但定價策略並無因此「手軟」,創新高情況不絕,除個別新盤呎價破頂外,地區性呎價新高更連環出現。
除天寰上述單位呎價貴絕九龍東外,月初新地山頂加列山道12號現樓洋房項目TWELVE PEAKS便以呎價152592元沽出8號屋,刷新亞洲屋苑式洋房呎價紀錄;華懋旗下西貢清水灣銀海峯,則以呎價56423元沽出A屋,打破新地青龍頭海瀧珀保持逾3年的新界一手洋房呎價55889元舊有紀錄;隨後永泰地產(00369)牽頭發展的沙田九肚澐瀚亦以呎價37783元締造沙田分層單位新高,連環破頂情況相當誇張。
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