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2018年7月17日

荃灣嘉樂冰廳舖3500萬沽

舖位價錢大幅升值,荃灣老牌港式冰室嘉樂冰廳現時自用的地舖,市場指以3500萬元易手,舖價於40年內大幅升值124倍。

據悉,剛易手的舖位位於新村街40號地下B號舖,建築面積600方呎,以3500萬元成交,呎價58333元。

據了解,現時舖位由嘉樂冰廳自用,暫未知易手後會否以售後租回形式繼續經營。以舖位市值月租10萬元計算,料租金回報約3.4厘。

價錢相當於109萬件奄列

舖位原業主為麥洪鈞及有關人士,即嘉樂冰廳老闆,於1978年以28萬元購入自用,持貨40年後沽出,賬面大幅獲利3472萬元,升值124倍。

嘉樂冰廳屹立荃灣40年,歷史悠久,由麥氏夫婦創立,以自製雞蛋奄列和厚蛋治馳名,假日例必大排長龍。以冰廳招牌火腿小奄列每件零售價32元計算,要賣出超過109萬件奄列兼不計任何成本下,才可以賺得舖價。

零售市況回暖,仲量聯行在6月訪問了40家零售商和零售商舖業主,有83%的國際及本地零售商計劃在未來12個月開設新店,較去年同期錄得的62%顯著上升。

仲量聯行香港商舖部主管陳耀峯表示,來港旅客人數於最近數月顯著增長,零售商正蓄勢待發,於4個核心購物區尋找合適的商舖擴張。然而,由於租賃需求仍主要來自租金預算較低的租客,相信短期內商舖租金難見V形反彈,預期全年街舖及核心商場租金升幅為5%以內。

此外,九龍城福佬村道10號全幢舊樓以6000萬元成交。該物業樓高4層,樓齡約70年,全幢建築面積約2712方呎,呎價約22124元。原業主於2008年以2000萬元購入,物業10年升值兩倍,賬面賺4000萬元。

 

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