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2018年7月17日

市建通州街落選標價最多低47%

市區重建局(下稱市建局)今年4月實施新的招標結果公布安排,首個適用此機制的深水埗通州街/桂林街重建項目(下稱通州街項目)昨天公布19個落選財團的入標價,出價介乎5.45億至約9.56億元,較香港小輪(00050)上月12日投得該項目的中標價10.292億元低7.1%至47%。

上月批出的通州街項目位於通州街270至286號和桂林街1至5號,總樓面面積約14.4345萬方呎,扣除約4.65萬方呎交還予市建局發展深水埗設計及時裝基地的商業樓面,餘下約9.7845萬方呎住宅樓面面積則由發展商負責發展,預計可建約209伙。

根據市建局的新機制,局方公布招標結果時會披露中標者和其出價,以及落選財團的名稱,而與中標者完成簽訂發展協議後,則會以不記名方式公布落選財團的入標價。該地皮上月由香港小輪以最高出價10.292億元,擊敗遠東發展(00035)、德祥地產(00199)和萬科置業(海外)(01036)等19個對手投得;以住宅樓面面積計算,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約10519元。

小輪出手「志在必得」

市建局昨天和香港小輪簽訂發展協議,並公布落選財團的入標價,全部低於10億元,其中最接近中標價的出價為9.5588億元,仍較中標價低約7.1%;出價最審慎的3個財團則以不足6億元入標,最低出價為5.45億元,較中標價低47%,樓面呎價僅5570元;另有7個財團出價7億至8億元。如果以20個財團的入標價計算,中位數約7.6484億元,較中標價低25.7%。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,第二高出價較中標價低約7%,突顯香港小輪的出價是「志在必得價」,相信新機制可令市場資訊更清晰,發展商知道自己有無「計錯價」外,亦讓政府和市民更了解市況發展。

 

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