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2018年7月13日

加連威老道舊樓2.8億沽

全幢物業有價,尖沙咀加連威老道一幢樓齡65年舊樓,全幢以2.8億元成交,平均呎價逾6.3萬元,物業44年大幅升值349倍。

根據土地註冊處資料,加連威老道32號全幢,地下舖位建築面積約1200方呎,閣樓、1至3樓各約800方呎,總建築面積約4400方呎,上月13日以2.8億元售出,呎價約63636元。現時地舖以每月22萬元租予時間廊。

新買家劉學東是一名廠家,於區內海防道持有地舖收租。原業主於1974年以80萬元購入上址,持貨44年,賬面大幅獲利2.792億元,升值349倍。

物業於1953年入伙,具重建潛力;與加連威老道32號共用同一條樓梯的加連威老道32A號,現由單一業主擁有,若一併收購,即可把佔地約2500方呎的地盤重建。

大手交投暢旺,由麗新(00488)及市建局合作發展的土瓜灣炮仗街93號單幢項目喜築今年底入伙,發展商剛售出地下、地庫及1樓G號舖,建築面積共約14196方呎,成交價1.58億元,呎價約11130元。

美聯旺舖營業董事陳起表示,由於區內有不少住宅新盤即將落成,消費力將持續增強,新買家購入擬自用作酒樓。

楊超成4900萬購上環舖

此外,美聯旺舖高級營業董事許諾謙表示,英皇集團主席楊受成胞弟、資深投資者楊超成斥資約4900萬元,購入上環文咸東街68至74號興隆大廈2樓全層,建築面積約5331方呎,呎價約9192元。

原業主於1996年以1430萬元入市,據悉一直作自用,現已交吉,持貨22年沽出,賬面賺3470萬元,升值2.4倍。

另外,資深投資者羅珠雄拆售長沙灣嘉名工廠大廈1樓全層工作室項目OK688,首兩批共38伙已售出七成,原價再加推6伙。其中21號工作室,建築面積120方呎,獲買家以183.36萬元購入,呎價15280元,創項目呎價新高。



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