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2018年7月11日

綠楊呎造1.61萬破頂

樓市火旺,無論新舊屋苑均跟隨大市升值,老牌屋苑荃灣綠楊新邨一個兩房單位,近日以720萬元售出,樓價逾27年間升值逾6倍。大圍區內新晉屋苑名城3期盛世則有單位以「賣殼」形式(公司股權轉讓)易手,作價2150萬元,較樓上兩層同類單位不足9個月賣貴逾五成半。

中原地產副區域營業經理陳文杰說,綠楊新邨K座極高層6室兩房單位,實用面積445方呎,放盤不足一個月,近日即以720萬元沽出,呎價16180元。原業主1991年聯名僅以96.5萬元購入,賬面大幅升值623.5萬元(約6.5倍)。

據知,是次單位造價除追平本月初由J座中層實用面積451方呎6室以720萬元造出的屋苑兩房紀錄外,呎價16180元更刷新全屋苑高位。買家為上車客,因屬意屋苑坐落港鐵站上蓋,交通方便,加上市場盤源有限,故睇樓後即拍板入市。

盛世2150萬連約「賣殼」

名城3期盛世5座極低層NC室4房單位,實用面積1042方呎,美聯物業高級營業經理傅德強說,雖然單位正以每月34000租出,租約至今年10月才屆滿,但原業主5月已把單位連租約放售,近日終以2150萬元沽出,呎價20633元,造價創名城標準分層戶新高;是次交易以「賣殼」形式(公司股權轉讓)進行。

原業主2012年透過公司以1225.1萬元購入,賬面大賺924.9萬元(約75.5%)。

翻查資料,同座樓高兩層的NC室,面積相同,去年10月底成交價為1380萬元,換言之,相隔不足9個月,樓下單位賣貴770萬元(55.8%)。

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