2018年7月11日
零售市道轉旺,運動服飾品牌大肆擴充。現由思捷環球(00330)旗下連鎖時裝品牌Esprit租用的銅鑼灣禮頓中心旗艦店,據悉已由跨國運動品牌NIKE斥資每月150萬元預租,雖然租金下跌25%,但已成今年區內最大宗地舖租賃成交。
消息人士透露,NIKE預租禮頓道77號禮頓中心地下G13及G14號舖,建築面積共約7000方呎,最新月租150萬元,呎租約214元。舖位面向禮頓道、波斯富街及希慎道,另有特大外牆廣告位,可作為旗艦店。
跌幅25% 今年銅鑼灣最大額
舖位現仍由Esprit租用,於2014年起以每月200萬元租至今年第三季,由於該品牌近年收縮,早已表明不再續租。
該舖位最終以每月150萬元獲NIKE預租,租金較4年前跌50萬元或25%。
據了解,NIKE現時在港有多間店舖,俱由代理包括允記、運動家等代為承租作為專賣店,是次禮頓中心新店屬集團親自租舖營運。
黎永滔4.4億沽中環舖連閣樓
而是次NIKE以月租150萬元租舖,屬銅鑼灣今年內涉及月租銀碼最大的商舖租賃交易。區內對上一宗大手租務亦為運動品牌承租個案,由FILA以月租100萬元租用怡和街1A至1L號香港大廈地下S及X舖連閣樓,建築面積共1640方呎,呎租約610元,較舊租150萬元下調逾33%。
根據仲量聯行數據顯示,核心區街舖租金於第二季按年上升0.6%,抵消首季的跌幅,料街舖租金已見底,預期全年租金升幅在5%以內。
由於舖租走勢轉佳,投資者亦趁勢沽舖。資深投資者黎永滔以4.448億元,售出中環皇后大道中41號聯成大廈地下連閣樓及地庫,建築面積共4450方呎,呎價99955元,新買家為幸福藥業老闆之一黎元淑。
該舖位現由童裝店以每月102萬元租用,租金回報率約2.8厘。
黎永滔於2007年以1.18億元購入,持貨11年,賬面獲利3.268億元,升值2.8倍。他表示,打算將資金轉投全幢物業,故售出該舖套現。
採訪、撰文:程俊華
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