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2018年7月9日

新葵芳花園呎造1.67萬新高

買家憂慮市場缺盤多過政府出招,紛紛加快入市步伐,造就低層單位也可變樓王。葵涌新葵芳花園一個極低層戶,放盤僅約一個月,即以每方呎16750元易手,呎價貴絕全屋苑。屯門新屯門中心則有兩房單位放盤一周,以一口價600萬元沽出,進一步敲響該屋苑兩房快將難以承造八成按揭的警號。

中原地產資深分區營業經理許偉業稱,新葵芳花園B座極低層5室,實用面積400方呎,兩房間隔,原業主上月以698萬元放盤,於上周五(6日)獲買家議價後減價28萬元(約4%),以670萬元沽出單位,呎價16750元,刷新該屋苑呎價新高。原業主2012年以310萬元購入,賬面賺360萬元,升值約1.2倍。

據悉,買家為同區上車客,雖然入市前政府已連出六招,但始終「驚(市場)無盤多過政府出招」,與原業主議價後即拍板入市。

新屯門中心兩房首見六球

新屯門中心兩房造價,則進一步逼向可承造八成按揭的「死線」。祥益地產高級區域經理黃慶德說,新屯門中心7座高層D室兩房單位,實用面積501方呎,原業主開價600萬元一直「企硬唔減」,放盤僅一周即以該價錢獲同區上車客承接,為該屋苑兩房單位首見「六球」,呎價11976元。原業主2014年以306.5萬元購入,賬面賺293.5萬元(約95.8%)。

按是次造價計,買家最高可獲銀行批出樓價八成按揭,意味首期最多只須120萬元,相對該單位造價突破至601萬元,按揭成交降至樓價六成須承擔的首期金額240.4萬元,少逾一半。

將軍澳都會駅兩房造價亦逼「九球」,香港置業助理分區董事劉浩勤說,都會駅10座高層D室兩房單位,實用面積513方呎,昨日以897萬元售出,造價屬該屋苑兩房新指標,呎價17485元。原業主2014年以540萬元入市,賬面賺357萬元(約66.1%)。

近期市場焦點轉至一手新盤,加上新房策出台不久,二手交投受壓,中原地產統計十大二手屋苑過去兩天(7日至8日)錄3宗成交,按周減少11宗(約78.6%),是今年2月17日至18日受農曆新年假期影響只錄得一宗成交後,近20個周末新低。美聯物業分行統計十大二手屋苑錄得6宗成交,按周少4宗。

 

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