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2018年7月7日

周六地產專題

海璇開放戶1025萬入場
首次價單式推71伙 每呎36738

政府開徵一手住宅空置稅及嚴禁發展商再以「唧牙膏」方式賣樓,發展商推盤步伐加快,其中新地(00016)雙盤齊發,旗下大埔白石角雲滙於周四(5日)開價後,同系以招標形式賣樓逾半年的北角臨海豪宅項目海璇1B期(下稱海璇),亦於周五(6日)首度以公布價單方式推出71伙,折實平均呎價36738元,貴絕同區,較約兩個月前新世界(00017)同區新盤柏蔚山首批單位平均呎價28032元貴逾31%。

海璇是次推出16個開放式單位,戶戶折實售價均逾千萬元。海璇早於去年11月起便以招標形式先後售出23伙,新地周五首度以價單形式推出71個細單位,全部位於5A座,包括16伙開放式、48伙一房及7伙兩房,實用面積286至524方呎,定價1265.5萬至2700.1萬元,呎價40710至51569元,平均呎價45356元。

較柏蔚山首批高31%

發展商主要提供兩種付款方式,只分本地及非本地買家,最高可扣減樓價19%,折實售價1025.05萬至2187.08萬元,折實呎價32975至41771元,折實平均呎價36738元。同區柏蔚山在5月首推123伙時,折實平均呎價28032元,意味兩個月開高31.1%,惟海璇屬於臨海物業。

至於同樣臨海樓盤的同區維港頌,長實(01113)去年4月公布首批76伙價單,折實平均呎價29251元,海璇亦較其高出25.6%。而同區二手呎價則介乎19672至24500元。

海璇首張價單入場單位為5A座3樓F室開放式單位,實用面積286方呎,折實價1025.05萬元,呎價35841元。

該價單其餘15個開放式戶,則以5A座21樓F室最貴,折實價1082.89萬元,呎價37863元。

新地副董事總經理雷霆表示,海璇早前出售向海大單位反應熱烈,成交呎價逾5萬元,如今以海景單位七折至八折推售細單位,價錢合理,並對銷情有信心。由於樓盤未有入伙紙,推盤與空置稅無關,集團一向積極推盤,貨如輪轉。

新地代理總經理陳漢麟稱,海璇的開放式單位面積較不少樓盤的一房單位大,所以樓價不應與市場上的開放式戶直接比較。該項目周六(7日)起收票,入票金額20萬元,最快下周開售,將設大手組別,買家可購兩伙以上。以定價計,首批單位市值約12億元。

海璇位於北角渣華道133號,提供355伙,實用面積286至2373方呎,預計2018年11月30日入伙,去年12月起至今累售23伙。

珀居呎造32672冠屯門洋房

另外,英皇國際(00163)屯門小欖冠發街8A至22號現樓項目珀居,以招標形式沽出兩座洋房,套現2.35億元。其中1號洋房實用面積4132方呎,花園及天台面積分別約4873方呎及1432方呎,以1.35億元成交,呎價32672元,創屯門洋房呎價新高;另一成交為2號洋房,實用面積3374方呎,連1989方呎花園及1183方呎天台,造價1億元,呎價29638元。

此外,遠展(00035)大圍單幢新盤珀玥周五首日開放示範單位及收票,發展商指出,全日共有逾2000人次參觀,將按周末參觀及入票數字考慮加推單位。市場稱,該盤於周五收票約170張,以首批價單50伙計算,超額約2.4倍。

 

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