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2018年6月16日

周六地產專題

恒力150億買太古城中心兩座

太古地產(01972)上月宣布洽售旗下鰂魚涌太古城中心第3及第4座商廈,終落實以150億元售予內地投資者恒力投資控股主席陳長偉,平均呎價不足2萬元。太古地產公布,以公司轉讓形式出售太古城中心第3及第4座予恒力隆投資有限公司,作價150億元,陳長偉為買方的100%最終實益擁有人,有關交易於明年4月11日前完成。

太古城中心第3及第4座分別樓高21及24層,現時售出的總樓面合共76.9636萬方呎,以成交價計算,呎價約19490元。

太古地產發言人稱,出售事項讓太古地產獲取資金,所得的收益將會用作太古地產的一般營運資金,並有利公司在核心市場推展的重大投資項目及新發展,包括鰂魚涌太古坊重建、金鐘太古廣場社區擴展、東涌東薈城名店倉擴展,以及位於上海前灘的全新項目等。太古地產繼續以香港為家,並致力發展香港業務,長遠發展策略不變。

陳長偉為內地投資者,並持有香港身份證,2015年曾斥資5.096億元向太古(00019)購入山頂傲璇頂層單位。由於太古城中心第3座部分權益由政府持有,市場估計新買家有機會在稍後拆售該座。

太古城中心商廈目前呎租45至50元,較太古坊的港島東中心呎租65至75元低超過三成,以成交價計,租金回報約2.8至3.1厘。據太古地產網頁介紹,太古城中心第3座租戶包括富衛、永明金融、索尼影視;第4座租戶包括美國運通、富國銀行及adidas等。

 

 

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