2018年6月15日
美國聯儲局昨日(14日)凌晨公布議息結果,一如市場預期宣布加息0.25厘,惟本港各主要銀行按兵不動,未有即時跟隨加息,部分二手業主放盤態度更見心雄。將軍澳區單日錄得10宗加價及封盤個案,其中都會駅有業主即日加價10%,叫價升至1100萬元。荃灣中心則有買家以呎價約1.54萬元搶入市,創該屋苑標準戶呎價新高。
港銀未加息 業主即心雄
香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳區昨天有8個屋苑出現10宗加價及封盤,除都會駅,其餘屋苑包括新都城、東港城、清水灣半島、THE PARKSIDE、天晉、峻瀅及居屋浩明苑,當中加價單位佔8個,提價幅度約2.2%至10%,加幅最勁為都會駅2座中高層D室,實用面積642方呎,原叫價1000萬元,昨天加價100萬元,至1100萬元,加幅高達一成,呎價約17134元。
單日錄得兩宗加價的新都城,3期都會豪庭2座極低層C單位,實用面積406方呎,昨天叫價調高約4.62%(30萬元),至680萬元。
將軍澳個別業主更索性封盤不賣。中原地產副分區營業經理伍錦基說,峻瀅I的1座中層A室,原叫價860萬元,昨日業主選擇封盤;另外清水灣半島6座高層B室,原叫價780萬元,亦於同日收回放盤。
荃中呎造1.54萬破頂
將軍澳區湧現加價或封盤個案,但荃灣、東涌及馬鞍山等地區的二手業主反應較為平靜,昨天暫未有加價或封盤案例。劉浩勤估計,由於將軍澳二手業主普遍較年輕,對環球經濟環境觸覺較敏銳,故對美國聯儲局加息反應較快,令該區昨日湧現多宗加價及封盤個案。
本港暫未跟隨美國加息,有買家看準機會在本港進入加息周期前搶入市。中原地產高級分區營業經理呂宗霖表示,荃灣中心昆明樓高層F室,實用面積329方呎兩房戶,昨天以505萬元沽出,呎價15350元,創該屋苑標準戶呎價新高,亦為屋苑同面積兩房戶造價首度衝破500萬元。據悉,買家為同區上車客,睇完樓即零議價買入單位。原業主1982年僅以26.25萬元買入單位,持貨36年,賬面獲利478.75萬元,升值18倍。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於樓市正處大升浪,在準買家心中,物業升值的利好因素足以蓋過加息對供樓造成的負面影響;市場估計本港主要銀行最快9月下旬才跟隨美國加息,預料未來3個月準買家仍願意高追入市,相信即使本港今年底前開始加息,亦難阻準買家入市的熱情。
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