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2018年6月14日

二手頻加價 漲勢料至年尾
峻瀅首破千萬關 城市花園提價一成

美國聯儲局公布議息結果前夕,本港銀行同業拆息普遍抽升,股市昨天更率先應聲急跌,加上有傳地產建設商會向政府施壓要求把空置稅徵收範圍涵蓋至二手市場,樓市頓時被多項不利消息所籠罩,惟市場仍錄高價成交,將軍澳日出康城峻瀅樓價首度衝破千萬元,而業主亦繼續瘋狂加價,北角城市花園有放盤單位勁加價10.6%至1880萬元。業界更稱現時不利因素未足以動搖市場信心,料樓價升至年底屬「最低消費」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,現時二手市場雖然受加息陰霾籠罩,但市場對加息早有預期,而有傳地產建設商會擬要求政府把徵收空置稅範圍擴展至二手市場,要推行有關政策亦非一朝一夕,因此暫未見有關因素對二手市場帶來影響,普遍業主態度維持心雄,個別業主昨天更繼續加價。

連串因素未動搖市場信心

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱,據該行昨日所見,普遍業主持貨依然硬淨,「想藉消息鋤下業主都唔得」,主因市場已預期美國聯儲局加息步伐溫和,即使香港銀行跟隨,幅度亦不大,對樓市影響有限,加上目前二手市場交投少,空置情況處於低水平,相信諸多因素未足以動搖市場信心,估計樓價升勢至少維持至年尾。

事實上,二手市場昨天續錄得破頂成交,其中將軍澳峻瀅樓價更首度衝破千萬元,美聯物業營業經理林志堅說,峻瀅I 7座低層G室,實用面積752方呎3房戶,附173方呎平台,昨以1070萬元沽出,屬該屋苑首度晉身千萬元屋苑之列,呎價14229元。原業主2012年7月以590.3萬元購入,賬面賺479.7萬元(約81.3%)。同區昨天亦有加價個案,香港置業助理分區董事劉浩勤說,將軍澳昨有兩個業主無視一切繼續加價,如富寧花園4座高層G室,實用面積495方呎兩房戶,昨把叫價由620萬調高至650萬元,加幅30萬元(約4.8%)。

貝沙灣銀主盤1.68億售

投資者持貨信心同樣未見動搖,世紀21日昇地產執行董事黃文龍稱,北角城市花園3座高層A室,實用面積807方呎3房戶,單位正以每月3萬元出租,租期約至今年9月屆滿,由於業主「覺得愈出招樓價就愈升」,故昨把叫價由1700萬調高至1880萬元,加幅達180萬元(約10.6%)。

另外,大額銀主盤亦獲承接,市場消息稱, 原由資深投資者施佳龍持有,但2014年淪為銀主盤放售的薄扶林貝沙灣5期單號洋房,實用面積3792方呎,由銀主利星行信貸放盤逾4年終以1.68億元售出,呎價44304元,較去年5月同類單位呎價56897元低約22.1%。

土地註冊處資料顯示,施佳龍2012年7月透過公司以逾1.31億元購入,及後先後進行3度押借,有指單位終在2014年4月淪為銀主盤,由銀主索價1.8億元放售,相隔逾4年終以1.68億元易手,約6年升值3654萬元(約27.8%)。

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