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2018年6月11日

老鳳祥90萬租彌敦道兩舖

內地龍頭金行老鳳祥月前棄租尖沙咀海防道的本港首間分店,原來該金行早有部署,過去9個月在同區彌敦道連環租用兩個地舖,月租共90萬元,較棄租的海防道舖位節省逾53%租金。

老鳳祥在2015年初正式進軍香港市場,以每月193萬元租用尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下5號舖連閣樓,建築面積共2000方呎,呎租965元,較舊租125萬元高54.4%,為當年零售市道轉弱下極罕有的提價租舖個案。由於租金過高,加上零售難回復全盛時期水平,老鳳祥在今年初約滿後決定不續租,成為該公司在港首間結業的分店。

不過,老鳳祥未有縮減在區內的規模,更趁租金下跌及有「吉舖」選擇,在過去9個月租用兩個舖位作分店。該金行先於去年9月承租彌敦道66至70號金冠大廈地下C舖,建築面積約700 方呎,月租55萬元,呎租約786元。

而在海防道分店結束後,由於零售市道明顯回暖,老鳳祥即尋求擴充,最新剛落實租用區內彌敦道80號金鑾大廈地下D至E舖,建築面積約950方呎,月租35萬元,呎租約368元。

較海防道舖平53%

上址舖位面向金馬倫道,原租客為本地金行周大福(01929),曾租用達8年,最後一份租約月租達44萬元,但於2016年底已離場。舖位放租達年半之久,期間只曾以短租形式租出,近期終獲老鳳祥垂青承租長租,但租金已較高位下跌9萬元(約20.5%)。

現時老鳳祥在尖沙咀共租用兩個舖位,月租共90萬元,較海防道前分店單一舖位月租193萬元,每月節省103萬元(約53.4%),而海防道舖位目前以每月120萬元放租。

採訪、撰文:程俊華

 

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