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2018年6月9日

周六地產專題

樂年花園980萬貴絕居屋

買家繼續瘋狂搶樓,連居屋亦不放過,有中年客睇樓兩小時即極速以天價980萬元已補地價形式購入深水埗樂年花園一個鳳凰樓層居屋單位,成交價稱霸全港居屋之餘,更將本港居屋造價與千萬元的距離進一步收窄至僅一步之遙。

上述樂年花園天價居屋王為2座極高層A室,實用面積624方呎3房戶,據土地註冊處資料,上址本月1日以已補地價980萬元沽出,造價打破3個月前由旺角富榮花園以920萬元創下的全港居屋紀錄,而呎價15705元則屬該屋苑新高。

原業主2013年12月以已補地價575萬元買入,持貨僅逾4年,賬面賺405萬元(約70.4%)。滙豐及渣打銀行對該單位網上估價同為934萬元,意味買家出價較銀行估價高46萬元(約4.9%)。

而促成該宗交易的滙泰物業稱,該樓王單位早於上月中已簽署臨時買賣合約,買家為年約40歲的中年人士,購入上址作「一家大細」自住。由於單位附設靚裝修,「裝修費起碼過50萬元,主人房仲有衣帽間」,同時坐向東南,屬「幾年先有一個的鳳凰樓靚盤」,故上述買家睇樓兩小時即極速「扑槌」,以一口價承接。

俊民苑接連創新高 呎造15453

除樂年花園驚現全港新居屋王外,何文田自日前誕生冠熹苑全港已補地價呎價最貴居屋王後,區內居屋市場亦連日起哄,屬第一代居屋的俊民苑更連錄兩宗破頂成交,美聯物業營業經理鄭桂鈺說,文明閣高層9室,實用面積519方呎3房戶,原業主早前以約30萬元重新裝修,有意以每月2萬元放租,惟周四(7日)獲買家出價洽購,終以802萬元易手,呎價15453元,將本周三由同屋苑文賀閣實用面積485方呎低層2室,以每方呎14227元造出的該屋苑紀錄大幅推高8.6%。原業主2011年9月以358萬元購入,賬面賺444萬元(約1.2倍)。

居屋車位亦被喪炒,旺角富榮花園更誕生全港首個造價達「兩球」的居屋車位王。世紀21家天下分行經理黎振傑稱,富榮花園M層單號車位,周五獲同屋苑業主斥資200萬元連租約承接,將今年3月同屋苑車位造出的188萬元全港舊紀錄推高12萬元(約6.4%)。原業主2013年11月以45萬元購入,賬面賺155萬元(約3.4倍)。現時該屋苑車位月租約4000元,新買家享2.4厘回報。

 

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