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2018年6月8日

康怡花園呎造20898元 屋苑新高

新盤群起出擊,卻未損二手市場氣勢,踏入6月僅約一周,十大屋苑已經有兩個率先刷新自身呎價高位,其中鰂魚涌康怡花園更有單位以每方呎逾2.08萬元售出,呎價登上全屋苑巔峰外,更打入十大屋苑呎價三甲位置。

十大屋苑本月首個錄得呎價新高的屋苑是沙田區沙田第一城,一個高層兩房戶於上周六(2日)以每方呎20599元刷新該屋苑呎價紀錄,不足一周港島區的康怡花園亦「發威」。

康怡花園K座高層16室,實用面積646方呎3房戶,北京物業經理羅樹新透露,上址放盤僅約一個月即以一口價1350萬元沽出,呎價20898元,力壓4月底以每方呎20394元易手的A座低層4室,摘下全屋苑呎價之冠。

據中原地圖顯示,最新呎價破頂的康怡花園單位,望同區服務式住宅康蘭居方向的街景;原業主1986年4月僅以62.19萬元一手購入,轉手賬面勁賺1287.81萬元(約20.7倍)。

翻查資料,目前十大屋苑有半數屋苑呎價高位突破兩萬元關,其中鰂魚涌太古城的呎價紀錄為十大屋苑之首,呎價高見26481元,緊接為鴨脷洲海怡半島,呎價高位為25658元,而前述康怡花園新樓王的呎價將超越本月初以每方呎20599元易手的沙田第一城單位及去年5月造出20560元呎價高位的黃埔花園,躋身十大屋苑呎價高位三甲。

長城物業區域董事蔡詠霜指出,今次康怡花園新晉樓王戶屬「靚則」之一,該類單位買家一般以換樓客居多,同類買賣放盤目前不足10個,意向呎價全數高於兩萬元。

太古城凶宅同層劈兩球沽

同區太古城則有凶宅同層戶劈價「兩球」易手,中原地產高級資深區域營業經理趙鴻運稱,美菊閣極高層H室,實用面積1114方呎,望海景3房戶,近日以2500萬元易手,呎價22442元,較同類單位最近呎價低逾一成。美聯物業首席高級營業經理吳肇基說,上址以2700萬元放盤接近兩年,意味終劈價200萬元(約7.4%)易手。不過,以原業主2008年7月購入價1150萬元計,賬面仍大賺1350萬元(約1.2倍)。

個別屋苑則錄得蝕讓個案,據土地註冊處資料,鴨脷洲南灣9座頂層戶,實用面積463方呎,附250方呎天台,上月底以1020萬元易手,呎價22030元。原業主2011年6月透過公司斥資1036萬元購入,公司董事為林少釵,與資深投資者林少釵名稱相同,轉手賬面微蝕16萬元(約1.5%)。

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