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2018年5月26日

周六地產專題

黃大仙下邨595萬貴絕全港公屋

資助房屋樓價大爆發,驚人成交一浪接一浪,位於黃大仙的黃大仙下邨一個公屋單位,近日以已補地價595萬元售出,造價冠絕全港公屋之餘,甚至可與九龍灣指標私人上車屋苑得寶花園匹敵。

呎價13431追貼得寶花園

上述黃大仙下邨龍豐樓中層21室,實用面積443方呎,消息稱該單位屬3房間隔,據土地註冊處資料,上址在本月16日以已補地價595萬元易手,極速將上月由深水埗李鄭屋邨以538萬元造出的全港公屋造價紀錄,大幅推高10.6%,呎價13431元。原業主2010年3月以已補地價158萬元入市,逾8年賬面升值437萬元(約2.8倍)。

由於今次單位造價仍低於600萬元,料買家仍可承造最高樓價八成按揭,意味該買家支付的首期僅119萬元,相對該單位樓價若突破至601萬元,按揭成交降至樓價六成,要承擔的首期金額240.4萬元,差距高達121.4萬元。

翻查九龍區二手市場,多個私人上車屋苑本月不乏售價600萬元內成交,如得寶花園D座低層5室,實用面積381方呎兩房戶,本月以520萬元成交,呎價13648元,前述黃大仙下邨全港公屋王單位成交呎價幾乎睇齊該宗成交。

俊民苑每呎14343再破頂

而黃大仙豪苑,實用面積333方呎的1座高層A室兩房戶,同月以560萬元易手,呎價16817元,以金額計,黃大仙下邨全港公屋王較之高6.3%。

第一代居屋何文田俊民苑呎價連月破頂,美聯物業營業經理鄭桂鈺謂,俊民苑文瑞閣高層3室,實用面積525方呎3房戶,周五(25日)以753萬元易手,呎價14343元,超越上月錄得14094元舊呎價紀錄。原業主2007年11月以208萬元購入,不足11年賬面賺545萬元(約2.6倍)。

老牌私人屋苑交投繼續升溫,跑馬地安廬更首見半億元成交。美聯物業營業經理陳國良說,安廬頂層連天台戶,實用面積2062方呎3房戶,以5200萬元售出,樓價首度突破5000萬元關,呎價25218元,同破該物業造價及呎價紀錄。原業主2015年5月以4100萬元入市,僅3年賬面勁賺1100萬元(約26.8%)。

由已故富商李寶椿的後人持有西半山寶如玉大廈頂層3房戶,附910方呎天台,據土地註冊處資料,本月8日連一個車位以2438萬元易手,實用面積1114方呎,呎價21885元,造價及呎價同創該物業新高。上述人士早於1987年3月以197萬元連雙車位購入,未計市值200萬元車位,樓價仍大幅升值2241萬元(約11.4倍)。

 

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