2018年5月21日
九龍東啟德發展區住宅地上周二(15日)以逾251億元膺賣地表最貴地王,令一手住宅市場進一步升溫,買家入市意欲更高漲,多個新盤連環推售均取得極佳銷情。新地(00016)屯門御半山過去周六(19日)次輪推售78伙即日沽清;同系將軍澳日出康城晉海II昨天首度推售第3座,涉及100伙,亦即日取得近沽清成績。在新地兩盤力撐下,過去周末一手市場共沽逾250伙,創近8周新高。新盤推售不絕,嘉華國際(00173)大埔白石角提供逾千伙的項目嘉熙過去周末亦獲批預售後即上載樓書,項目提供1122伙,料將進一步刺激新盤銷售氣氛。
御半山提價加推88戶
新地將軍澳日出康城晉海II周日(20日)推售100伙,雖僅收票逾880張,但記者在尖沙咀九龍站環球貿易廣場銷售處地下大堂所見,項目早上10時接受登記,已吸引大批準買家到場排隊,情況媲美收逾1萬張入票的新盤。市場消息稱,該盤全日售出約94伙,接近售罄。
同系御半山過去周六次輪發售78伙亦沽清,周六晚加推88伙,實用面積312至447方呎,折實售價538.81萬至729.1萬元,折實平均呎價16199元,較上一張價單高1.6%。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御半山兩度推售共沽266伙,套現逾17億元;最新加推的88伙,個別單位加價約5%。集團將盡快公布銷售安排,並考慮以先到先得形式發售。
龍譽呎價3.5萬 啟德次貴
啟德新地王誕生後,多個新盤造價創新高。位於同區的保利置業(00119)新盤龍譽,以招標方式售出2B座32樓A室,實用面積1010方呎,以3535萬元沽出,呎價3.5萬元,8天內第二度創該項目呎價新高,並躋身啟德區住宅成交呎價次高。長實(01113)北角維港頌周六標售的1座32樓A室4房海景樓王,實用面積1502方呎,以「雙破頂」姿態沽出,成交價8971.1萬元,呎價59728元,造價和呎價同創該樓盤新高。
上周五起連環大規模開售的三盤,包括會德豐地產啟德OASIS KAI TAK、屯門御半山及晉海II,均取得賣完或近沽清成績。過去周末新世界(00017)西貢清水灣傲瀧共售出33伙,套現逾7億元,為過去兩天售出單位第三多的新盤,該樓盤單是本月已售出接近100伙。會德豐地產將軍澳日出康城MALIBU昨日推售20伙,發展商表示全日共沽11伙,單日套現逾1.21億元。前述樓盤連同其他新盤,過去周末共錄得約250宗一手成交,按周增加5%,並創近8周新高。
多個新盤部署登場,一手搶客戰況愈趨激烈,嘉華大埔白石角嘉熙於過去周末獲批預售,隨即上載樓書,最細單位實用面積僅225方呎,細絕白石角新盤;最大的特色戶實用面積2356方呎,料短期推售。
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