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2018年5月9日

容祖兒2億購淺水灣屋 「買殼」慳辣稅6000萬

名人對豪宅情有獨鍾,部分為得「心頭好」,出手從不手軟。「樂壇天后」容祖兒早前就以約2億元透過「買殼」形式購入南區淺水灣道56號一間雙號屋,單是節省的「辣稅」就高達約6000萬元,相當於上月由藝人謝賢以原價8500萬元轉讓予其子謝霆鋒的同區怡峰單位逾七成樓價。

上述由容祖兒以約2億元購入的雙號屋,為實用面積3341方呎的4房戶,望淺水灣全海景,呎價59862元。據土地註冊處及公司註冊處資料,持有該單位的SAINTFIELD LIMITED,董事名單今年3月20日由英皇娛樂酒店(00296)行政總裁余永焯,轉為容祖兒及其母余金鳳。由於容祖兒本身已持有物業,若以個人名義入市,須繳付樓價15%的從價印花稅(DSD);若以公司名義入市,更須繳付達樓價30%的從價印花稅及買家印花稅(BSD),所以是次交易以股權轉讓形式進行,容祖兒料可慳稅最多約6000萬元。上址2005年10月購入價僅5511萬元,意味不足13年樓價大幅升值逾1.4489億元(約2.6倍)。

區內代理稱,該單位過去曾以每月15萬元出租,至2013年由原業主收回自住。

翻查資料,藝人謝賢去年5月曾斥資8500萬元購入怡峰低層A室,上月再以原價轉讓予謝霆鋒;容祖兒今次購入單位,單是節省的「辣招稅」,就相當於謝氏家族買入的怡峰單位約70.6%樓價。

湯文亮弟2840萬售峰景大廈

另外,紀惠集團行政總裁湯文亮家族持有的北角半山峰景大廈低層I室,實用面積1658方呎3房戶,據土地註冊處資料,上月7日以2840萬元易手,呎價17129元。上址早於1990年7月由MOUNT WHALE ENTERPRISES LIMITED斥資188萬元購入,公司董事包括湯文亮、其子湯振宇及胞弟湯子亮等,近28年賬面勁賺2652萬元(約14.1倍)。

湯文亮接受本報訪問時透露,上述單位屬其胞弟名下,自己未有參與今次交易,且並不知悉單位的租金。據區內代理稱,上址過去曾以每月5萬元出租,租約期至今年3月底屆滿,湯文亮及相關人士則於同月把單位以2828萬元放售,最終反價12萬元成交。

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