2018年5月4日
新地(00016)旗下屯門御半山作為本季頭炮新盤,未有大幅高開,首批推出118伙,折實平均呎價1.52萬元,雖然貴絕區內新盤首張價單,但較去年8月推售位於屯門市中心單幢盤城.點首張價單折實平均呎價約1.52萬元,僅微升1.2%,亦貼近區內二手指標屋苑呎價,折實入場費498.76萬元,此價位水平已難在一手市場覓貨;項目本周六(5日)起接受入票,最快下周開售。業界表示,市場餓盤已久,御半山定價吸引,勢必掀起入票潮,區內二手市場將陷捱打,令交投凍結。
折實呎價1.52萬 貼屯門二手
御半山首張價單推出118伙,全為1房及2房戶,實用面積304至455方呎,定價631.34萬至924.48萬元,平均呎價19302元。發展商提供6種付款方法,最高可減樓價21%,折實平均呎價15248元,較8個月前資本策略(00497)旗下位處市中心的單幢盤城.點首張價單折實平均呎價15065元,僅微升1.2%,但已貴絕區內新盤首批單位。
該批單位售價最平為1A座1樓B室,實用面積304方呎,入場費498.76萬元,呎價16407元,整批共有3伙折實價低於500萬元;售價最貴為同座31樓J室,實用面積455方呎,折實730.34萬元,呎價16051元。
發展商亦以多項財務安排配合吸客,包括最高80%一按(特選人士可達90%)及最高30%二按,一按及二按不超過樓價80%,另有120%借凸按揭計劃等。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御半山首批以「萬眾期待開心價」推出,示範單位本周六起開放供參觀,同步接受入票,有機會下周進行發售。位於景秀里8號的御半山,提供522伙,實用面積304至867方呎,2020年7月底入伙。
中原地產亞太區副主席陳永傑表示,御半山首批甚具吸引力,呎價貼近同區二手市場指標屋苑,由於市場餓盤已久,入場費不足500萬元已平絕全港新盤,估計會掀起入票潮,開售後將帶動二手造價拾級而上。美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目以貼市價推售,料受買家追捧,將凍結區內交投。
天鑽璽4戶加價逾四成
新盤愈賣愈貴,新地旗下尖沙咀九龍站天璽昨日更新價單,大幅調高20座1區(天鑽璽)85樓4伙售價,加幅44%至47%。
其中實用面積1481方呎A室,定價由8732.8萬元加價3842.5萬,至1.25753億元,加價金額足以購入御半山7個最平的單位,呎價84911元;另外3伙實用面積693至1422方呎,定價由4086.4萬至7854萬元,加價1798.1萬至3455.7萬元,最新定價為5884.5萬至1.13097億元,呎價73757至84913元,挑戰九龍站一手新高,4伙安排下周一(7日)發售。
恒地(00012)大角咀利奧坊.曉岸亦調高2座頂層29樓D室連平台特色戶售價,單位實用面積540方呎,平台61方呎,定價由1703.3萬元加至1760.9萬元,加幅3.38%,呎價32609元,單位售價一加再加,較2016年7月首次定價1219.3萬元調高達44.4%。
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