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2018年5月2日

3月私樓售價指數 連續17月創新高

樓價升勢不止,官方樓價指數再創新紀錄。差餉物業估價署(下稱差估署)數據顯示,今年3月私人住宅售價指數為368.4,按月升約1%,連升24個月,亦是2016年10月後連續第17個月創新高;指數按季則漲約4.5%,是2016年首季後連續第8季錄得升幅。租金指數連續兩個月創新高,最新報189.8,較2月漲約1.1%。

差估署數據顯示,私人住宅售價曾於2015年9月觸及306.1的歷史高位,及後樓價經歷半年調整,跌至2016年3月的271.4低位,回到2014年10月水平,惟私人住宅售價指數喘定後即狂升,至今年3月底已連飆24個月,創歷來最長升浪,兩年累積狂升35.7%。若以單位面積分為5類作比較,今年3月5類單位的指數全部創新高,按月升幅介乎0.1%至1.3%。實用面積431至752方呎的B類單位表現最標青,按月漲1.3%,24個月累積升約36%。

資料顯示,今年3月多個二手屋苑都錄得破頂成交,例如沙田河畔花園一個實用面積僅242方呎的中層單位,今年3月以475萬元易手,呎價19628元,一度創同區二手上車屋苑呎價之冠;同區沙田第一城亦有中層戶以1150萬元轉手,造價曾是該屋苑歷來最貴。

首季租金漲1.23%八連揚

今年3月私人住宅租金指數亦上揚,整體租金指數為189.8,按月升1.1%,兩個月合共漲約1.33%;按季計算,今年首季租金指數錄得約1.23%升幅,則是2016年3月後連續8季上揚。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說,今年首季推出市場的一手矚目大型新盤數目不多,購買力轉投二手市場,業主「唔新高價唔賣」,造就首季樓價指數進一步向上。

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