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2018年4月18日

50指標屋苑每呎1.44萬 連續14月破頂

樓市破頂潮不絕,帶動今年首季樓價升幅勝市場預期,3月樓價升勢更有加速跡象。據利嘉閣地產研究部統計,3月全港50個指標屋苑的平均呎價(實用面積呎價.下同)報1.44萬元,按月升1.7%,再創歷史新高,至今已連升24個月,期內累積升幅達32%,並已連續14個月破頂。若以今年首季計算,則按季升4.6%,升幅較去年第四季的2.8%大幅高出1.8個百分點,反映近月樓價升勢加速,按季升幅顯著加快。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,50指標屋苑交投量經歷2月農曆新年淡市之後,3月隨即低位反彈,成交量按月急增60.9%,至674宗,為過去12個月內第三高。在全港三個分區成交量中,以港島區反彈幅度最大,上月共有117宗買賣,按月急漲近一倍。

將中維港灣月漲7%最勁

在50個指標屋苑中,有34個屋苑上月樓價報升,比例達68%,其中以將軍澳中心及大角咀維港灣的按月升幅最為顯著,分別按月升7.4%及7.1%,大幅跑贏大市。

廖偉強預期,4月50指標屋苑買賣登記量將穩中略跌,有機會反覆回落10%,至約600宗,但樓價料升1.5%至2%。

二手註冊額首季平均773.4萬新高

另外,美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首季平均每宗二手住宅註冊金額錄得773.4萬元,創歷史新高,較去年同期高出約16.5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,該行選取7個屋苑計算,今年首季實用面積300方呎或以下細單位,平均每宗金額普遍較整體二手住宅市場升幅為高,當中荃灣立坊的細單位平均每宗金額約485.2萬元,較去年首季升約20.5%最勁。

 

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