2018年4月16日
零售市道轉好,加上「五一黃金周」將至,零售商已為新一輪零售黃金檔期做好準備。旺角西洋菜南街一個遭珠寶金行周大福(01929)棄租的舖位,放租半年未有長租客承租,剛在黃金周前由本地化妝品連鎖店卓悅(00653)短租,月租僅約30萬元,為長租叫價三折。卓悅則在4個月內在同區先後租用兩個短租舖位。
較長租叫價低七成
卓悅新近短租的舖位為西洋菜南街34至36號地下,建築面積約1300方呎,以月租30萬元計,呎租約231元。舖位原分間為兩個舖位出租,但2012年由周大福大手以月租168萬元一併打通租用,較舊租共90萬元高出約87%。雖然之後零售市道逆轉,周大福曾獲減租至130萬元續約,但在去年9月因要節省租金開支而於約滿後遷出。
此後該舖位曾以每月120萬元放租,但未獲承租;今年1月起短租予利是封店,月租30萬元。農曆新年過後,利是封店上月撤離,業主改以每月100萬元放租,較之前叫租降價17%;在放租一段時間後,由於仍未有長租客承租,終繼續以短租形式出租。卓悅是次短租租金與利是封店相若,不過已較叫租低七成,與2012年最高位相比更勁跌逾82%。卓悅亦即時營業,以迎接消費黃金檔期。
西洋菜南街行人專區內現時有約6個「吉舖」,但卓悅寧願短租亦未肯接受長租。該品牌去年12月初以月租20萬元短租與上址只隔一個舖位的西洋菜南街42號地下,建築面積1000方呎,呎租200元。短租期本來到今年3月,但現時已延長至下月。至於已接近3年未試過有長租客的西洋菜南街4號昌記大廈地下C舖,建築面積約522方呎,剛由手機配件散貨場以每月20萬元短租,呎租383元。此舖近3年一直未獲長租客垂青,只曾三度租予鞋店、利是封店及手機配件,月租維持20萬元未有調升。據悉,該舖長租叫價約60萬元。
採訪、撰文:程俊華
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