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2018年4月14日

周六地產專題

環球大廈全層7.35億雙破頂

港島核心區甲級商廈買賣呎價屢創新高,中區環球大廈一個中低層單位剛以約7.35億元易手,呎價約4.4萬元,成交價及呎價俱創該廈新高;單位不足一年升值逾22%,原業主獲利1.34億元離場。

消息指出,環球大廈11樓全層,建築面積約1.67萬方呎,以約7.35億元成交,呎價約4.4萬元,創大廈呎價新高之餘,亦是該廈歷來成交金額最高的分層寫字樓買賣。

土地註冊處資料顯示,單位由海外註冊公司富一控股有限公司持有,去年6月才斥資6.01億元購入。單位今年初起以叫價8億元放售,如今以7.35億元售出,原業主持貨僅約10個月,賬面獲利1.34億元,升值22.3%。

單位現時由現代美容(00919)以每月約86萬元承租,租期至今年5月底。環球大廈低層單位近期成交呎租由65至68元,料該層單位市值月租約109萬至約114萬元,新買家回報有望由現時約1.4厘,提升至最高近1.9厘。

偉業街38號三層5.25億沽

此外,根據土地註冊處資料,由億京、資本策略(00497)及信置(00083)合作發展的九龍灣偉業街38號,已售出A座28、29及30樓3層,每層建築面積近1.24萬方呎,每層成交價由約1.739億至1.763億元,呎價約1.41萬至1.43萬元。雖然3個樓層都以不同公司名義購入,但公司董事俱為顧惠玲等,即同一組買家斥資逾5.25億元買入全部單位。

至於近年積極吸納商廈的「收租王」永倫集團,則以合共5304萬元購入灣仔謝斐道52號金鐘大廈地下B舖、9樓及12樓。

不過,資深投資者羅守輝則以1068萬元售出觀塘牛頭角道357至375號仁安大廈一樓P及R室樓上舖,建築面積共1215方呎,呎價8790元。羅守輝於2011年初以合共520萬元購入上址兩個單位,持貨7年售出,賬面獲利548萬元,升值1.05倍。有指新買家為資深投資者李耀華,單位現以每月3.12萬元租予髮廊,回報3.5厘。

 

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