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2018年4月9日

佐丹奴40萬租合亞廣場複式舖

零售氣氛轉好,有連鎖店重拾擴充步伐,惟態度仍較審慎。本地連鎖時裝品牌佐丹奴(00709)近日以月租約40萬元,承租銅鑼灣合亞廣場地下至3樓共4層複式巨舖的其中兩層,至於其餘兩層,業主已分拆出租。該區新近亦有最少兩宗「大舖間細」出租個案,反映大面積舖位需求仍疲弱。

據了解,佐丹奴剛大手承租駱克道496至498號合亞廣場地下至1樓舖位,建築面積共3178方呎,以月租40萬元計算,呎租約126元。該舖有內置自動電梯連接,地下將用作售賣各類款式休閒時裝,1樓則作為Giordano Ladies女裝專門店。

合亞廣場整個基座舖位包括地下至3樓共4層,總建築面積6298方呎,原由本地服飾品牌包浩斯(00483)自2009年起承租,先後續租兩次,月租更由2009年承租時的48萬元,逐步加至90萬元,租期至今年2月才屆滿,但包浩斯去年2月已退場。該4層巨舖業主最初叫租每月90萬元,之後降價至78萬元。去年12月至今年2月期間,上址一度獲時裝店短租地下至1樓,月租約25萬元。在該時裝店遷出後,地下至1樓迅速獲佐丹奴租用,月租40萬元,為業主整個舖位叫租78萬元約一半,惟較短租有六成升幅。至於合亞廣場2及3樓,據了解,2樓以每月約10萬元租出,3樓則以月租10萬元放租,一旦以叫價租出,4層樓面月租總收入僅為60萬元,較高峰下跌逾33%。

佐丹奴原本在該舖對面的駱克駅地下設有分店,該舖建築面積約2100方呎,但只為短租舖位,由去年起租用已近一年,月租約20萬元。由於零售業回暖,佐丹奴決意長租固定舖位經營,租金開支較短租駱克駅地舖貴一倍,但租舖態度仍審慎,未敢租用太大面積及租金高昂的舖位。

利園山道舖料跌租逾66%

同區利園山道15號及17號兩個地舖,建築面積約1500方呎,原由莎莎國際(00178)以每月105萬元承租,2015年起丟空,業主近期各以每月20萬元放租,其中17號地下獲食肆租用,建築面積800方呎,月租約15.5萬元,呎租194元,較叫租低逾兩成。另15號地下,建築面積700方呎,若成功以叫租20萬元租出,兩舖總租金收入約35.5萬元,比莎莎租用時低66%。而波斯富街96至106號寶明大廈地下C及D舖,建築面積合共1550方呎,原以每月60萬元租予鐘錶店,丟空逾3個月後,業主把兩個舖位分間,C舖以每月12.8萬元租出,D舖現以每月15萬元放租。

採訪、撰文:程俊華

 

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