2018年4月9日
實用面積不足431方呎的住宅A類單位受上車客追捧,樓價亦愈搶愈貴。大圍上車屋苑金獅花園3月樓價首度升穿500萬元後,新近一個實用面積335方呎兩房單位,以屋苑新高價530萬元轉手。馬鞍山新港城呎價紀錄亦於本月內第二度改寫,最新升至1.85萬元。
市場消息指出,金獅花園金福閣極高層6室兩房戶,實用面積335方呎,剛以530萬元易手,樓價創該屋苑歷史新高,呎價約1.58萬元;有傳買家為「八十後」。原業主於2014年9月以311萬元買入該單位,賬面賺219萬元。
翻查資料,金獅花園3月中才錄得屋苑歷來首宗逾500萬元成交,當時金富閣中層6室以505.5萬元易手,換言之,該屋苑的造價紀錄不足一個月漲約5%。此外,同座一個中層6室,實用面積336方呎,今年初成交價僅440萬元,若不計算樓層等因素粗略比較,同類單位造價約3個月時間勁升約兩成。
新港城呎價1.85萬本月兩破頂
馬鞍山區亦連錄新高個案,中原地產分區營業經理胡耀祖表示,新港城D座高層7室,實用面積321方呎,兩房間隔,以595萬元成交,呎價約1.85萬元,打破屋苑本月初錄得每方呎1.82萬元的舊紀錄,把呎價高位推升2%。原業主2014年聯名以347萬元購入物業,持貨約4年,賬面升值約71%。
胡耀祖說,原業主開價600萬元,放盤當日獲準買家議價後即日微減5萬元,以595萬元售出。據了解,買家為用家,心儀單位附設靚裝修及交通便利,加上該屋苑售價600萬元以下放盤罕有,吸引買家迅速拍板入市。現時屋苑只餘約5個叫價不足600萬元放盤。
同區二線居屋錦英苑亦錄得高價成交。美聯物業高級營業經理陳少鴻表示,錦英苑A座高層10室,實用面積401方呎兩房戶,剛以已補地價520萬元售出,呎價約1.3萬元,創該屋苑歷史新高,較去年8月初寫下的舊紀錄約1.15萬元,大幅推高13%。原業主2010年4月以已補地價163萬元購入單位,約8年升值357萬元(約2.2倍)。
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