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2018年4月5日

上水相連舖一億易手 八年漲16倍

去年底上水新樂街一幅「蚊型」商住地獲大鴻輝興業高價投得後,區內舖位市道升溫,水貨店及藥房集中地新康街有一個相連地舖以合共約1億元易手,舖價於8年內勁升近16倍。

消息透露,新康街26至36號地下40及41號舖,地下建築面積合共1100方呎,連建築面積合共1100方呎閣樓,以約1億元成交,呎價約4.5萬元。該兩個舖位現租客分別為水貨店及藥房,月租收入共19.2萬元,以成交價計回報約2.3厘。

土地註冊處資料顯示,原業主於2010年以600萬元購入上址,持貨8年賬面大幅獲利9400萬元,升值15.7倍。

基金1.6億購荃灣工廈擴地盤

其他舖位方面,紅磡馬頭圍道21號義達工業大廈地下B1至B2號舖,建築面積約2990方呎,成交價約8500萬元,呎價2.8萬元。原業主於1999年以2080萬元入市,賬面賺6420萬元,升值3.1倍。

此外,持有荃灣沙咀道前中央紗廠地盤的澳洲基金嘉民集團,剛成功併購毗連的柴灣角街29至33號東昇製造廠有限公司全幢,分別以3574.4萬元購入該廈地下,另外以1.2億元購入1及2樓兩層,整幢作價合共約1.557億元。該基金於2014年以10億元購得前中央紗廠,連同是次增購東昇製造廠有限公司全幢,料重建地盤佔地可擴大至近12萬方呎。

另大角咀必發道100至104號一籃子工廈物業以1.1億元易手,包括必發道100號地下連閣樓、102號1樓及104號地下連閣樓,總建築面積為8772方呎,呎價約1.25萬元。

 

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