熱門:

2018年3月24日

周六地產專題

今明年料3.85萬住宅落成
明歲超兩萬單位 15載高位

近年政府密密推出地皮招標,帶動落成量逐步回升。差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布數據顯示,私人住宅整體落成量今年料約1.81萬伙,較去年約1.78萬伙增加約1.9%,創2004年錄得約2.6萬伙以來14年新高。明年落成量更料為2004年後首度突破2萬伙水平,達2.04萬伙的15年高位,意味今明兩年將合共提供約3.85萬伙住宅。

差估署周五(23日)公布《香港物業報告2018》(下稱報告)的初步統計數字,涵蓋不同類型物業的落成量和空置率等數據。署方去年錄得私人住宅落成量約1.78萬伙,按年升約21.9%,連續兩年上漲;住宅單位空置率則由2016年的3.8%,輕微回落0.1個百分點,至3.7%,連續4年處於不足4%的低水平。

中小戶型佔整體88%

報告亦公布2018和2019年的預測落成量數據,其中2018年署方預計有約1.81萬伙落成,按年微升1.9%,但較該署去年初預計的1.95萬伙水平,則低約7%。該署預計,今年落成的單位中,實用面積1076方呎以下的中小型單位有約1.6萬伙,佔總落成量的比例約88.3%,較去年的91.9%回落約3.6個百分點;而實用面積1076方呎或以上的單位則有2120伙,比例約11.7%。

明年落成量將進一步上揚,全港預計有約2.04萬個私人住宅單位落成,按年增加約12.4%;中小型單位數目將較今年大增約2660伙,至約1.87萬伙,佔總落成量的比例則回升至約91.7%;大單位落成量則約1700伙,連續5年處於1000伙以上。

九龍城今年供應掄元

以分區計算,今年落成約1.81萬伙中,新界區佔8868伙(約49%),但以區議會分區劃分的18區比較,去年以3762伙排名全港第二的九龍城區,今年則以4465伙成為全港落成量最高的分區,九龍城區的範圍包括何文田、九龍塘和九龍東啟德發展區,其中啟德區包括天寰、嘉匯和龍譽的3個一手盤,均預計今年落成,涉及約2652伙。至於落成量次高的分區則為荃灣區,有3104伙落成。

明年私人住宅供應重鎮以包括將軍澳區在內的西貢區為主打,明年料有3775伙落成,其中近月發售的日出康城晉海系便預計於明年落成。至於近年有多幅住宅地皮批出的大埔白石角一帶,相關住宅項目亦預計2019年起陸續完工,帶動大埔區明年有3226伙落成,成為全港單位落成量第二多的區域。

去年私人住宅落成量按年上揚,但空置率則有所下跌,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,落成量增之際,入住量升勢更明顯,導致空置率不升反跌,可見市場對住屋的需求相當強勁,對樓價和租金都帶來支持。對於落成量今年和明年將進一步上升,劉嘉輝認為,政府積極推地成效浮現,供應陸續到位。

同區租金短期受壓

雖然今明兩年的私人住宅落成量繼續闖高峰,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文說,發展商會自行視市況推售新盤,落成量的參考價值有限,而市場每年吸納約2萬個一手單位並不成問題,料落成量上揚對樓價的影響有限,並關注若政府推出針對新盤的空置稅,發展商或會減慢興建住宅。

對於部分地區將有大量新盤落成,林浩文相信只有部分投資者持有較多的新盤,落成量會對同區的租金造成短期壓力,租盤一般來說約3至6個月內可被消化,料對整體租務市場的影響不大。

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads