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2018年3月17日

周六地產專題

市建局西營盤大角咀供320伙
新思維改造小區 十年後落成

過往市區重建項目不時被批評為過於零散。近年市區重建局(下稱市建局)積極引入新思維,希望透過重建同時改善地區環境。市建局周五(16日)一口氣啟動兩個分別位於西營盤和大角咀的重建項目,預計合共可提供接近320個住宅單位,2027至2029年落成,並透過舊樓連同毗鄰地皮進行重新規劃,改善小區的環境。

最新啟動的兩個重建項目中,以位於西營盤的皇后大道西/賢居里重建項目(下稱賢居里項目)較具規模,該項目涉及皇后大道西129至151號一批於1966至1969年間落成的舊樓,樓齡約49至52年,估計受影響業權約67個。市建局並建議,把該列舊樓毗鄰的賢居里垃圾收集站和公廁,以及位於李陞街遊樂場內的五人足球場一併納入重建範圍,總地盤面積約2.2萬方呎。

賢居里垃圾站納重建範圍

市建局執行董事(商務)馬昭智表示,透過重新規劃項目範圍內的土地,現有地盤內的西面部分,即五人足球場和部分舊樓所在位置,日後將變成面積約5791方呎的公眾休憩空間,連接皇后大道西和賢居里,以加強地區的連接性和可達性。

現有用地用途包括「住宅(甲類)7」、「政府、機構或社區」和「休憩用地」,須透過城規程序改劃。市建局建議整個地盤改劃為「住宅(甲類)23」用途,總樓面面積約12.15萬方呎,擬興建1座約33層的商住樓宇(另設2層地庫),其中29層為住宅樓層,提供接近200個中小型單位,另基座和地庫則提供會所、商店和停車場等設施。

現有的賢居里垃圾收集站及公廁,會於該地盤內重置,並提升有關設施,將有助改善外觀和加強消除異味。市建局已就相關康樂和公共設施建議,與康樂及文化事務署和食物環境衞生署作初步討論,局方亦會因應中西區區議會的意見,以及和相關政府部門的協議,重整地盤旁邊的李陞街遊樂場布局。

除賢居里項目外,市建局同步啟動位於大角咀的橡樹街/埃華街重建項目(下稱橡樹街項目),該地盤佔地約8826方呎,位於橡樹街和埃華街交界,現為一列6至10層高舊樓,樓齡約41至55年。

橡樹街項目冀協調城市設計

馬昭智指出,該項目毗鄰市建局杉樹街/橡樹街需求主導項目(下稱杉樹街項目),希望透過協調城市設計,改善包括橡樹街項目地盤在內的整體景觀,估計項目作住宅和零售用途,預計重建後的總樓面面積約6.44萬方呎,提供約120個住宅單位,估計2027/28年完成發展。

對於兩個項目的盈利能力,馬昭智坦言現時樓市波動,難以估算兩個項目將來會賺錢或虧蝕,並強調市建局有足夠的人才和財力進行有關發展。

馬昭智指出,如果兩個項目只進行舊樓重建,有機會錄得盈利,但對社區的裨益有限。他重申,最新啟動的兩個項目,最主要目的並非進行舊樓重建,而是希望透過重建,一併重整該區的設施和改善環境。

 

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