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2018年3月10日

周六地產專題_新盤巡禮

康城MALIBU迎合小家庭
62%兩房單位 近港鐵及大商場

將軍澳住宅新供應源源不絕,當中日出康城為今年新盤焦點,由會德豐地產與港鐵(00066)合作的日出康城第5A期MALIBU為今年頭炮,62%是兩房單位,主攻小家庭,賣點不少,包括臨海單邊、近港鐵站及公共交通交滙處和未來大型購物商場。

日出康城早年以供應3房或以上大單位為主,近年發展商在開則上有所變化,增加中小型單位比例,並出現1房戶,以迎合小家庭之餘,亦因應樓價持續上升,而設計銀碼較易負擔的小單位。

MALIBU位於康城路1號,部分住宅可享無擋海景。項目由3座60至64層高大廈組成,每座分A及B翼,設兩個電梯大堂,提供1600伙,間隔多元化,由1房至4房,實用面積356至1344方呎。項目主打中小單位,2房戶佔993伙(約62%)最多,當中33個屬連平台或天台特色戶;1房單位有162個,3個為特色戶;3房戶有385個,特色戶佔8個;至於4房單位共60個,特色戶佔5個。

兩房及三房戶設四種間隔

在1551個標準戶中,2房單位達960個,有4種款式,分別是開放式廚房、梗廚房及兩款廚房各設儲物室設計,實用面積453至597方呎。佔約24%有377個的3房單位亦有4款設計,實用面積649至850方呎;1房單位有159個,分布於2A、3A及3B座,實用面積356至372方呎。4房戶有55個,只設於最臨海的1A座,2套房加連洗手間工作間設計,實用面積1087方呎。至於49個特色單位,23個位於頂層連天台,實用面積453至1344方呎,其中3戶另設平台;26個連平台戶實用面積346至1035方呎。項目2020年5月底落成,樓花期達27個月。

會所Club MALIBU共有4層,連同公用花園及遊樂地方總面積逾9萬方呎,設施齊備。MALIBU鄰近的第7期未來將有約47.9萬方呎的大型商場,消閒購物及生活所需十分方便。

將軍澳人口不斷增加,為應付預期的交通需求,政府規劃兩項大型基建,包括已動工的將軍澳──藍田隧道,而計劃今年動工的跨灣大橋,設有行車及行人道和單車徑,未來往返區內外有更多選擇。

MALIBU首張價單320伙集中在2及3座的1至3房單位,最高21.5%折扣,折實平均呎價1.43萬元,折實536.1萬元起。發展商提供5種付款方法,包括為首置客而設的長成交期方案。有見認購反應異常熱烈,發展商兩度加推共430伙應市,折實平均呎價約1.49萬及1.52萬元,首批500伙於周六(10日)發售,隨後於周日(11日)發售250伙,共佔項目單位總數的47%。

文:楊淨 圖:黃潤根、黃俊耀



 

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