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2018年2月28日

領峯高層1230萬破頂沽
新盤開賣效應 區內二手紛提價

新盤續成二手市場催化劑,會德豐地產旗下將軍澳新盤日出康城5期MALIBU即將推售,刺激區內二手市場,單是過去近一個月,同區就錄得至少16宗高價成交,當中5宗更屬破頂個案。其中日出康城領峯一個高層戶,新近獲換樓客以1230萬元承接,造價創屋苑新高。代理直言,受MALIBU即將開售帶動,將軍澳區內過去一個月已有多達65宗加價個案,最勁一宗加幅高達近「四球」(約29.1%)。

四房山景戶呎造1.26萬

本報統計,本月截至27日,將軍澳二手市場至少錄得16宗不同類型的高價成交,約一半個案的成交價逾1000萬元,其中不乏刷新屋苑造價或呎價紀錄的成交。最新一宗破頂個案,涉及領峯6座極高層LD室,實用面積977方呎,4房連士多房間隔,享向東方向開揚山景。美聯物業營業經理林志堅稱,有同區換樓客憂慮MALIBU開售後,區內二手業主進一步加價,故不惜動用1230萬元購入上址,成交價更超越去年10月由同座頂層LA室1228萬元造出的造價紀錄,成為領峯歷來最貴樓王,呎價約1.26萬元。

原業主本月初以1250萬元放盤,不足一個月即以1230萬元沽出單位,以2009年12月購入價654.9萬元計,是次轉手賬面升值575.1萬元(約87.8%)。

除領峯外,資料顯示,同位於日出康城的首都亦錄得破頂,一個中高層單位近日以1080萬元易手,創首都造價新高,原業主持貨近10年,賬面獲利約366.2萬元。

天晉三房叫貴「四球」

林志堅直言,現時將軍澳區二手樓價持續追落後,MALIBU開價後,估計將進一步「扯高」區內二手樓價。本月區內錄得不少買家偷步入市,部分看好後市的業主亦選擇封盤加價,單是過去兩日將軍澳區就錄得約10宗封盤個案,包括日出康城領凱9座中層RC室,實用面積1002方呎4房戶,原叫價1200萬元,昨日已封盤不賣。

另外,同區亦出現加價潮,香港置業助理分區董事劉浩勤指出,將軍澳過去近一個月共錄得65宗加價個案,加幅介乎0.25%至29.1%,最進取一宗為天晉2期1A座中層B室,實用面積944方呎,3房間隔,原叫價1340萬元,本月已上調叫價至1730萬元,加幅近400萬(約29.1%)。劉浩勤預期,若MALIBU採取較優惠價推售,屆時將吸引大批外區客,有助推高區內二手市場氣氛,刺激破頂成交。

旺市下個別銀主開價更進取,沙田新城市廣場紅棉閣低層A室,實用面積640方呎,3房間隔,新近淪為銀主盤,由銀主開價1080萬元放售,呎價1.69萬元。原業主2007年10月以378萬元購入,持貨期間有3次押借紀錄,今次開價比購入價高702萬元(約1.9倍)。該屋苑3座低層D室,樓層與前述銀主盤相同,實用面積645方呎,上月底以985萬元售出,呎價約1.53萬元,以此比較,前述銀主盤的放售呎價較同類單位貴約10.5%。

 

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