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2018年2月24日

周六地產專題

寶明苑呎造1.61萬 新界居屋次高

美國加息預期升溫,觸發部分投資者先行沽貨獲利。一個持有將軍澳居屋寶明苑迷你戶逾7年的投資者,剛以已補地價每方呎約1.61萬元沽出單位,呎價膺新界居屋市場次高。青衣盈翠半島一個同由投資者持有的頂樓連天台戶,同日以每方呎約2.23萬元轉手,盡破區內住宅呎價紀錄。

上述呎價再破1.6萬元關口的寶明苑成交,位於寶柏閣高層16室,實用面積211方呎,開放式間隔,座數及面積均與本月初以已補地價每方呎約1.62萬元登上新界最貴呎價居屋王寶座的寶明苑成交單位相同。據世紀21物業分行經理魏仕良透露,上址由投資者於2011年6月以已補地價152萬元購入,持貨逾7年,周三(21日)放盤僅一日,翌日即獲買家以已補地價339.8萬元承接,呎價約1.61萬元,成為新界第二宗呎價逾1.6萬元的居屋成交;原業主沽貨賬面賺187.8萬元(約1.2倍)。

盈翠每呎2.23萬 青衣稱王

另外,中原地產高級分區營業經理陳輝麟指出,盈翠半島3A座頂層連天台戶,實用面積933方呎,3房1套連儲物房間隔,附內置樓梯直達695方呎天台,享維港煙花景,原業主「之前一直將單位租畀親戚,但無講幾錢」,該單位放盤多時,周四(22日)終減價120萬元(約5.5%),以2080萬元易手,呎價約2.23萬元,打破去年7月由同屋苑10座頂層D室以每方呎約2.09萬元造出的青衣區住宅呎價紀錄。該投資者2011年2月以1210萬元購入,賬面大賺870萬元(約71.9%)。

居屋市場再錄「八球」成交,土地註冊處資料顯示,樂富富強苑F座高層10室,實用面積577方呎,3房間隔,上月21日以已補地價835萬元易手,造價躋身九龍居屋市場第二高,並打入全港五甲位置,呎價約1.45萬元。原業主1995年3月以未補地價131.1萬元購入,於2014年5月進行補地價,未計當年補地價金額,是次賣出賬面勁賺703.9萬元(約5.4倍)。

目前全港及九龍居屋造價最高位為881.8萬元,由旺角富榮花園9座高層G室於去年4月造出,前述富強苑成交較之低約5.3%。

 

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