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2018年2月23日

南濤閣860萬膺港島居屋王

資助房屋樓價被瘋狂炒上,過去不足三個月,市場接連誕生6宗樓價「八球」或以上的居屋成交,港島及新界分佔各半,最新一宗更屬交投一向疏落的香港仔南濤閣【圖】高層戶,已補地價成交價高見860萬元,晉身港島造價最貴居屋王。而去年9次奪得新界居屋王美譽的沙田愉翠苑,最新造價升穿800萬元大關,貴絕沙田居屋市場。

南濤閣入伙逾22年首宗「八字頭」成交,位於1座高層B室,實用面積589方呎,3房間隔,享深灣遊艇會方向海景,中原地產分行經理郭詠媚指出,該單位以已補地價870萬元放售不足一個月,日前即獲買家以已補地價860萬元承接,把同屋苑原由3座頂層戶以653萬元保持近一年半的造價紀錄,大幅推高207萬元(31.7%)之餘,更以1萬元之微擊敗鰂魚涌康山花園,成為港島最貴居屋王,僅次目前全港由旺角富榮花園以881.8萬元造出的紀錄,呎價約1.46萬元。原業主2004年12月聯名以已補地價150萬元購入單位,逾13年後賣出,賬面勁賺710萬元(4.7倍)。

愉翠苑愉滿閣低層7室,實用面積650方呎,3房間隔,土地註冊處資料顯示,本月1日以已補地價808萬元易手,造價貴絕沙田居屋市場,與青衣偉景花園並列新界造價第二貴居屋王,呎價約1.24萬元。原業主2012年5月以已補地價400萬元購入,賬面賺408萬元(逾1倍)。

事實上,連同去年12月至今年2月康山花園、筲箕灣東旭苑、青衣偉景花園及馬鞍山錦豐苑共錄得的4宗成交,資助房屋市場短短3個月已出現6宗樓價逾「八球」的居屋買賣個案。

此外,天水圍嘉湖山莊呎價於3天內兩度破頂,祥益地產分行經理謝利官說,景湖居3座中層E室,實用面積446方呎兩房戶,附「靚裝修」,昨天獲外區上車客以518萬元承接,呎價約1.16萬元。原業主2014年5月以278.8萬元購入,賬面賺239.2萬元(約85.8%)。

 

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