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2018年1月27日

周六地產專題_新盤巡禮

巴丙頓山向劏房Say No
兩房起跳佔八成 1649萬入場

近年單幢迷你盤或納米新盤等多不勝數,由新地(00016)及新世界(00017)聯手發展位於西半山的巴丙頓山,為近年罕有拒絕提供迷你戶的單幢豪宅項目,最細單位亦由兩房「起跳」,實用面積493方呎起,可滿足對居住空間有一定要求的買家。項目只有79伙,提供2至4房多元間隔,主打的2房戶佔81%。

位於巴丙頓道23號的巴丙頓山,位置相當接近西半山主要幹道羅便臣道,亦鄰近香港大學,集西半山傳統豪宅優點。

鄰近港大 單幢僅設79伙

項目為單幢式,地下為電梯大堂及面積逾3500方呎會所Club Babington。會所雖不算大,仍設有長達20米的戶外泳池及按摩池,以及受不少香港人歡迎的燒烤場;另備有健身室,內附桑拿室及蒸氣室等。會所的宴會廳更設有廚房,廚具齊備,可舉辦烹飪工作坊,可謂麻雀雖小,五臟俱全。

項目只有79伙,實用面積493至1888方呎,提供2房至4房間隔,當中設有9個特色戶,包括6個連平台單位,分布於1樓、17及20樓,各連61至411方呎平台;頂層21樓設有3個連天台複式戶,實用面積1512至1888方呎,均為4房間隔,各連562至707方呎天台,天台均設有按摩池。

車位供應罕 售價勢創區內新高

發展商已提供首張30伙價單,全為2房戶,實用面積500至742方呎,定價1866.5萬至2823.7萬元,平均呎價3.68萬元,以最高12.5%折扣計,呎價降至3.22萬元。項目於周六(27日)進行首輪發售,只推出12伙,折實最便宜單位為7樓E室,實用面積500方呎,入場費1648.94萬元,呎價3.3萬元。

巴丙頓山預計今年4月底落成入伙,由於樓花期只有3個多月,預計將保留較多單位至現樓才推出,故目前發售單位不多,管理費則有待公布。值得注意是項目住客車位只有19個,相當矜貴,車位售價甚有機會創區內新高。

文:譚達成 圖:黃俊耀

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