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2018年1月24日

新葵芳花園620萬連SSD易手

樓市愈升愈高,部分投資者趁機沽貨獲利。葵涌新葵芳花園一個高層戶,投資者持貨不足兩年以620萬元沽出,扣除額外印花稅(SSD),賬面仍賺近三成。馬鞍山居屋錦禧苑一個收租客日前以已補地價620萬元賣出單位,持貨逾3年賬面獲利近七成。

中原地產資深分區營業經理許偉業說,新葵芳花園E座高層1室,實用面積418方呎,兩房間隔,原業主「一直諗住持有收租,最近見有人洽購,加上有水位賺」,故把單位以620萬元沽出,成交價追平該屋苑最貴紀錄,呎價約1.48萬元。

造價平屋苑紀錄 每呎1.48萬

原業主2016年5月斥資430萬元購入單位,賬面獲利190萬元,升值44.2%。由於額外印花稅3年期限未屆滿,原業主須繳付樓價10%「辣招稅」,但扣除「辣招稅」後,賬面仍賺128萬元(約29.8%)。

據悉,新買家為一對年約20歲的準新人,部署明年結婚,購入上址作新居之用。

另一方面,美聯物業高級營業經理陳少鴻指出,錦禧苑錦榮閣中層4室,實用面積554方呎的3房戶,單位一直出租,新近租約屆滿,原業主周一把單位以已補地價660萬元售予換樓客,樓價即創該屋苑新高,呎價約1.19萬元。該單位2014年4月以已補地價395萬元買入,原業主持貨逾3年,賬面升值265萬元(67.1%)。

私樓繼續錄得高價成交,將軍澳日出康城首都更首度晉身千萬樓王行列,香港置業助理分區董事劉浩勤稱,3座左翼低層B室,實用840方呎,4房間隔,本月20日以1010萬元售出,樓價刷新首都紀錄,呎價逾1.2萬元。原業主2008年3月以673.6萬元入市,賬面賺336.4萬元(約49.9%)。

 

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