2018年1月22日
劏場頻錄蝕讓成交,即使早於十多年前入市的買家亦要損手離場。尖沙咀劏場重慶站近期連錄蝕讓個案,新買家竟然是13年前拆售該商場的前業主之一 ──知名投資者紀寶,他近月斥317萬元連環回購該商場3個蚊型舖,舖價較當年拆售價最多低逾45%。
位於尖沙咀彌敦道36至44號重慶大廈2樓的重慶站商場,是2004年底拆售的劏場,雖然位處人流較旺的地段,但始終未能擺脫劏舖蝕讓的厄運,近年最新成交價都較一手購入價有大幅折讓。
由於舖位大部分勁蝕,在2015及2016年每年各錄得5宗買賣。不過,相關交投去年急升1.8倍,至14宗,單計9至12月便有7宗成交,佔全年交投一半;原來有其中3宗成交,是由前業主紀寶回購。
13年前夥賭王三太拆售
據土地註冊處資料,重慶站298至299號相連舖,建築面積共142方呎,上月成交價200萬元,呎價1.41萬元。商場的286號舖,建築面積94方呎,去年10月以117萬元易手,呎價1.24萬元,並屬銀主貨。上述3個舖位俱由同一間公司購入,公司董事為紀明寶(即紀寶)。當中298至299號相連舖,自2004年拆售至今已五度易手,惟成交價未嘗高過一手購入價。當年兩舖以合共292.98萬元成交,到2011年初一度低至142萬元轉手,蝕幅超過五成。該舖上手業主則於2012年底斥265萬元購入,去年12月以200萬元售予紀寶,持貨5年蝕65萬元,貶值24.5%;不過,若以紀寶2004年拆售時作價計,則低近93萬元,有31.7%折讓。
至於286號舖,2004年一手成交價為213.2萬元,2008年以170萬元售出,舖位去年淪為銀主貨,終由紀寶以117萬元承接,作價較一手價低96.2萬元,大幅跌價45.1%。重慶站前身名為世貿廣場,紀寶於2004年夥拍賭王何鴻燊三太陳婉珍合作以約2.6億元購入重慶大廈1及2樓大部分舖位,再於同年底把2樓命名為重慶站後拆售。據了解,2樓部分位置最好的舖位一直未有賣出,包括電梯入口旁的2個舖位,現分別租予大家樂及萬寧,估計紀寶仍持有全層逾一成業權。
採訪、撰文:程俊華
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