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2018年1月20日

周六地產專題

南豐新邨「9按盤」天價950萬沽

老牌屋苑近月接連錄得高價成交,除荃灣荃威花園一個被釘契單位成功反價15萬元以屋苑造價新高的565萬元易手外,入伙逾39年的鰂魚涌南豐新邨,新近亦有「九押」單位「離奇」以950萬元天價售出,短短5日把屋苑樓價高位大幅推高112萬元(約13.4%)。

該成交屬連車位買賣,即使扣除市值約100萬元車位,售價也達850萬元,仍屬該屋苑最貴。

上述南豐新邨「離奇」成交來自8座中層D室,實用面積516方呎,3房間隔,促成該宗交易的利嘉閣地產助理營業董事丁培鴻表示,單位享開揚康怡花園會所景觀;該行分行經理陳家豪透露,原業主早在2016年6月將單位連車位以968萬元放售,至去年7月雖然把叫價下調至918萬元,但僅相隔約5個月再調升至950萬元。

連車位呎賣1.84萬新高

據土地註冊處資料顯示,單位最終於去年12月13日連車位易手,成交價950萬元,意味最終以一口價售出,呎價約1.84萬元,不論造價或呎價均創該屋苑歷史新高;原業主2014年4月以618萬元購入單位及車位,持貨期間有9次押借紀錄,終以天價賣出,賬面獲利332萬元(約53.7%)。

翻查資料,南豐新邨單位對上造價高位為838萬元,由6座高層A室於去年12月8日創下,今次新晉樓王較之賣貴足足約13.4%,惟6座高層A室交易並不包括車位。據長城物業區域董事蔡詠霜透露,目前南豐新邨車位市值約100萬元,意味扣除車位價值後,上述單位造價實質為850萬元。

蔡詠霜坦言,南豐新邨連車位出售的交易較罕見,「好多業主本身都無買車位」,對上兩年亦未見有關情況,目前該屋苑只餘2個連車位放售的單位,最平叫價900萬元。

另外,特色戶繼續受追捧,中原地產區域營業董事林龍南指出,北角城市花園14座低層F室周五(19日)以1168萬元沽出,實用面積598方呎,內園景3房,另設1667方呎平台,呎價約1.95萬元,創該屋苑呎價新高。原業主2010年8月以595萬元購入,賬面升值573萬元(約96.3%)。

 

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