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2018年1月20日

周六地產專題

津匯400萬入場撼君譽峰
3天五新盤開價近年罕見

股市連番創新高,帶動樓市氣氛亦轉熾熱,連同周五(19日)新加入搶客戰的兩新盤,3天內共有5個新盤爭相開價。恒地(00012)北角長樓花期單幢項目君譽峰周五公布首批推60伙價單,折實平均呎價2.73萬元,貼近同區新盤造價,折實入場費476.9萬元;另一邊廂已屬現樓,由其士與寶聲合作發展的土瓜灣單幢項目津匯,同日發出首張51伙價單,折實平均呎價1.92萬元,較上月同區新盤翰畋首批低近半成,折實入場費399.9萬元更吸引,令一手市場急升溫,出現五盤混戰局面。業界人士表示,5盤3天內連環開價相當罕見,惟各盤首批定價處於市場上限,發展商求價多於求量,將以「唧牙膏」方式推售。

君譽峰折實呎售2.73萬

位於馬寶道3號的君譽峰,首批推出60伙,全屬標準單位,實用面積181至365方呎,涵蓋開放式至2房,平均呎價2.84萬元,發展商僅提供最高樓價4%折扣,平均呎價降至2.73萬元,較去年10月推售、姊妹盤鰂魚涌君豪峰,約3個月賣貴12.6%,惟貼近同區新盤造價,折實入場費476.9萬元,為5樓C室實用面積181方呎開放式單位,呎價2.64萬元。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民認為,項目首批開價相當克制,加推有加價空間,示範單位周六(20日)起開放供參觀及收票,爭取月內開售。君譽峰提供281伙,實用面積181至417方呎,預計2020年12月底入伙,樓花期接近3年。

津匯單幢現樓 加推或提價

津匯於同日發出首張51伙價單,實用面積245至536方呎,平均呎價2.02萬元,90天付款方法可獲最高5%折扣,折實平均呎價1.92萬元,較同區由高譽投資發展的翰畋上月首張價單低4.9%,最平單位為6樓A室實用面積245方呎開放式單位,折實399.9萬元,呎價1.63萬元。津匯提供175伙,實用面積221至1551方呎,已屬現樓,發展商更提供傢俬套餐,方便買家即買即住。

其士集團主席兼董事總經理郭海生表示,項目首批以呎價1.92萬元推出,加推有加價空間,項目管理費約4元(以實用面積計);寶聲集團主席兼董事長陳燿璋指出,集團以合理價推出,於本月28日發售,發售前暫不加推。

連同日前開價的啟德GRAND OASIS、西半山巴丙頓山及長沙灣悅雅,5盤於周末齊收票搶客,混戰情況激烈,中原地產亞太區副主席陳永傑表示,股樓齊旺,加上農曆新年漸近,新盤亦趕推售,上述5盤三3天內連環開價,為《一手住宅物業銷售條例》於2013年4月底實施以來首次出現,各盤雖以貼市價推售,惟定價處於市場上限,加上推盤量不多,相信發展商求價多於求量,料以「唧牙膏」方式發售。

發展商求價在撻訂戶上可見一斑,中國海外(00688)九龍東「港人港地」項目啟德1號(I)再現撻大訂個案,為2座8樓H室用面積376方呎1房戶,發展商於本月23日重售,但大幅加價38%,至871.7萬元,金額調高近240萬元。

 

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