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2018年1月13日

周六地產專題

上月三辣稅勁收53億新高

發展商提供不同優惠促銷新盤,帶動辣招稅(額外印花稅SSD、買家印花稅BSD、從價印花稅DSD)的總稅款增加,由2016年全年的241.37億元勁升25.9%,至去年全年的303.91億元;以宗數比較,連BSD成交去年共3823宗,按年升56.2%,屬三項辣招稅中升幅最顯著。

稅務局數據顯示,去年12月來自3項辣招稅的總金額達53.38億元,屬2014年7月起設有3項辣招稅的紀錄以來,金額最多的一個月,按月升77%,錄得兩連漲。

其中去年12月共有52宗連SSD成交,按月增加兩宗;金額約3410.5萬元,按月升48%。以全年計算,連SSD成交共560宗,按年升7.7%,仍為2012年以來次低。

DSD住宅成交量銳減四成九

去年12月連BSD成交共534宗,屬2014年4月後逾3年半新高,按月升10.6%;涉及金額亦由去年11月的10.68億元升約23%,至約13.17億元。全年計算,去年共有3823宗連BSD個案,按年升56.2%。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾相信,連BSD個案增加,與去年住宅市場買賣增加有關,發展商積極推盤,並且提供各類優惠,吸引部分非本地客或者公司客購買本港住宅單位,帶動連BSD個案急升。

至於連DSD成交,去年全年共有約3.44萬宗,其中連DSD的非住宅成交共2.63萬宗,按年狂飆27.3%;惟連DSD的住宅成交則由2016年的1.59萬宗,一年間急挫約49%,至8096宗。張蓓蕾相信,這情況是政府2016年11月宣布把住宅DSD稅率劃一為15%所致,由於市場逐漸適應15%的DSD辣招稅,預期在今年市況持續向好之下,2018年連DSD住宅成交有望重上逾萬宗。

 

 

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